Diese ca. 104 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2014 teilweise sanierten Mehrfamilienhaus und bietet ein modernes Wohnumfeld in zentraler Lage. Der Grundriss ist großzügig und gut strukturiert, wodurch die Räume optimal genutzt werden können. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein hochwertiger Parkettboden sowie ein Kaminanschluss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine ansprechende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus führt der Zugang zu einem großen Balkon, der genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet und den Wohnraum funktional erweitert. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz und Komfort im täglichen Gebrauch. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Untergeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernes City-Domizil mit guter Anbindung, ansprechender Ausstattung und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
· Praktischer Grundriss mit 2 möglichen Schlafzimmer · Wohn-/ Essbereich mit Zugang Zum Balkon · Übergroßer überdachter Balkon · Neuwertiger Kaminofen · Hochwertiger Parkett im Flurbereich · Fließen im Badezimmer · Parkett im Wohn – und in den Schlafzimmern · 2- Fach verglaste Holzfenster im zeitlosen Design · Waschmaschinenanschluss im Badezimmer · Modernes Badezimmer · Lichtdurchflutete Räume · Massivbauweise für Werterhalt und Beständigkeit · Direkte Nähe zur Innenstadt · Neuwertige Küche · Glasfaseranschluss · Großes Kellerabteil · Personenaufzug · Fahrradbereich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
4.423,08 €/m²
Hausgeld
515 €515 €
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
496.248 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
36.248 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.948 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gostenhof, einem innerstädtischen Wohngebiet westlich des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie kleineren Ladengeschäften. In den angrenzenden Straßen befinden sich mehrere Supermärkte. Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb eines Radius von rund einem Kilometer erreichbar. Ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Stationen „Gostenhof“ und „Bärenschanze“ liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Über die Fürther Straße besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs (A73), wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Eine zentrale, funktional angebundene Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt und einer vielfältigen Infrastruktur im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
