Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Grundstück
Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter, eine besondere Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein Zuhause, das mit seiner authentischen Ausstrahlung und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme der Immobilie. Helle Räume, natürliche Materialien und liebevolle Details schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich schöne Ausblicke in den gewachsenen Garten.
Das Haus bietet mehrere Schlafzimmer, die flexibel als Familienzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich der historische Charakter des Hauses heute harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Wintergarten, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu entspannten Stunden im Grünen einladen, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine separate Scheune mit vielfältigem Potenzial. Sie bietet Raum für eine Werkstatt, ein Atelier, Hobbyflächen oder je nach Konzept auch Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau.
Das großzügige Grundstück mit gewachsenem Garten und altem Baumbestand schafft eine angenehme Privatsphäre und macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Fachwerkhauses mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
995 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Veranda
Waschraum
-Zwei Badezimmer -Heller Wintergarten mit Blick in den Garten -Balkon -Pelletofen für effiziente und angenehme Wärme -Zusätzlicher Holzofen für gemütliche Wohnatmosphäre -Parkettboden in Wohnbereichen -Keller mit Waschraum -Praktische Abstell- und Nebenräume -Separate Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Werkstatt, Lager oder Hobbyraum) -Großzügiges Grundstück mit gewachsenem Garten Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.578,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freistett, Rheinau (77866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Rheinau im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, einer attraktiven Wohnregion in der Oberrheinebene nahe der deutsch-französischen Grenze. Die Lage zwischen Rhein, Schwarzwald und der nahegelegenen Metropole Straßburg bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung.
Rheinau überzeugt durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter und eine ruhige, grüne Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote bequem erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Natur- und Auenlandschaften bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergänge oder Wassersport. Auch der Schwarzwald mit seinen vielfältigen Ausflugszielen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht eine gute Anbindung an die Städte der Region. Die Grenzstadt Kehl sowie die europäische Metropole Straßburg sind schnell erreichbar, ebenso die Städte Offenburg, Baden-Baden und Karlsruhe.
Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.
Wenn du möchtest, kann ich dir auch noch eine typische Makler-Lagebeschreibung (die stärker verkauft und emotionaler ist) - die wirkt im Exposé oft deutlich besser.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
