Charmante Wohnung im Hochparterre - modernisiert & zentral gelegen
Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Landsberg am Lech überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helles Wohnambiente und eine vorteilhafte Kombination aus Lage und Modernisierungen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1971 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und wurde 2024 modernisiert.
Auf rund 51 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung umfasst unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster, Holztüren sowie gepflegte Laminat- und Fliesenböden und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Besonders hervorzuheben ist, dass die bisherige Ölheizung im Jahr 2024 auf eine moderne Gasheizung umgerüstet wurde. Zudem werden die Balkone des Hauses im Jahr 2026 vollständig saniert; die hierfür anfallenden Kosten sind bereits gedeckt. Ein großes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort, ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und ist bereits vollständig im genannten Kaufpreis enthalten.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Außen-Stellplatz
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung -----------------------------------------------------------------------
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289900 €289.900 €
5.684,31 €/m²
Hausgeld
181 €181 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
316.195 €1
Kaufpreis
289.900 €
Kaufnebenkosten
26.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.349 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.147 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg, Landsberg am Lech (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in Landsberg am Lech - einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, die idyllische Lage am Lech und die hohe Lebensqualität bekannt ist.
Das Wohnumfeld liegt in einem ruhigen, gewachsenen Viertel mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Straße ist nur schwach befahren, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre entsteht.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Eisdielen und gemütliche Cafés zur Verfügung, die das Stadtleben abwechslungsreich gestalten. Auch medizinische Versorgung wie Apotheken und Arztpraxen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, sodass Sie bequem das historische Stadtzentrum sowie den Bahnhof Landsberg erreichen. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in die umliegenden Gemeinden - ideal für Pendler.
Die naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Spazier- und Radwege entlang des Lechs, diverse Parks sowie Erholungsflächen wie der Lechwehr-Bereich oder die Pössinger Au sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur - ein Umfeld, das Singles und Paare ebenso wie Familien und Berufstätige gleichermaßen überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80
