Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

128000 €128.000 €

1.961 €/m²

3 Zimmer  •  61,9 m²  •  2. Geschoss

---

Barmen, Wuppertal (42287)

---

Kontaktieren

---

*Die Bilder der Einheit können auf Anfrage versandt werden.*

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Investition. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 61,92 m² und einer subventionierten Nettokaltmiete von 8,50 €/m² durch den Verkäufer ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 5,2 %.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie ist langfristig vermietet und stellt somit eine stabile Einnahmequelle dar. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Highlights der Kapitalanlage:

Subventionierte Kaltmiete von 8,50 €/m² durch den Verkäufer (aktuell 5,24 €/m²).
Optimierte Bruttorendite von 5,2 %, ideal für eine lukrative Investition.
Langfristige Vermietung und stabile Einnahmequelle.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine optimale Anbindung an die Umgebung und die Innenstadt. Die ruhige Nachbarschaft sowie zahlreiche Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv für Mieter.

Kapitalanlage mit Perspektive:

Diese Immobilie bietet Ihnen als Kapitalanleger nicht nur eine sofortige Einnahmequelle durch die bestehende Vermietung, sondern auch langfristiges Potenzial zur Wertsteigerung und Mietanpassung. Die solide Bauweise und das gepflegte Umfeld sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Steuerliche Vorteile:

Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen wie der Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Verwaltungskosten, Renovierungskosten). Diese Vorteile tragen dazu bei, Ihre Rendite weiter zu optimieren.

Fazit:

Eine vermietete Eigentumswohnung mit stabilen Einnahmen, attraktiver Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial - perfekt für Kapitalanleger, die eine solide und rentable Investition suchen.

Sonstiges Rundum-Sorglos-Paket

Das Investoren Karree bietet ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket, das alle Aspekte der Immobilienverwaltung abdeckt:

Sondereigentumsverwaltung (SEV):

+ Kaufmännische Verwaltung: Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung, Überwachung der Mietzahlungen, Mietentwicklung, Neuvermietung, Mahnwesen,
+ Mieter- und Objektbetreuung: Korrespondenz mit Mietern, Abwicklung von Mieterwechseln, Koordination von Reparaturen, 24/7 Notfallservice
+ Rechtliche & organisatorische Services: Mietverträge, Handwerkerkoordination, WEG-Vertretung, Dokumentation, Objektreportings für Investoren

Professionelle WEG-Verwaltung:

+ Kaufmännische Verwaltung: Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Gemeinschaftskonten, Versicherungsmanagement
+ Technische Verwaltung: Objektbegehungen, Handwerkerkoordination, Instandhaltungsplanung, Störungsmanagement
+ Organisatorische Services: Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung, Online-Portal

Zehn Jahre Garantie auf Ruhe am Gemeinschaftseigentum:

Profitieren Sie von der einzigartigen "10 Jahre Ruhe am Gemeinschaftseigentum"-Garantie. Alles ist gemacht! Keine umfangreichen Instandhaltungskosten für Sie als Investor (Heizung, Allgemeinflächen wie Treppenhäuser, Fassaden, Dach, Klingelanlage, Briefkästen, etc.) sind gemacht und/oder geprüft, sodass min. 10 Jahre nichts an großartigen Kosten entsteht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen