Ihr Einstieg ins Eigentum - 2-Zimmer-Wohnung Bad Kreuznach als Investment oder Zuhause
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine angemessene Fläche. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Einheit in einem soliden Bestandsgebäude suchen.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren und umfasst rund 48 m² Wohnfläche. Der Zuschnitt ist übersichtlich und alltagstauglich gestaltet: Der Wohnraum ist gut belichtet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung.
Die Wohnung wurde Ende 2025 beziehungsweise Anfang 2026 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden die Decken vollständig erneuert sowie sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen. Zudem erfolgte der Austausch aller Steckdosen, neuer Fußleisten sowie sämtlicher Zimmertüren inklusive Zargen. Die Bodenbeläge in Küche und Flur wurden erneuert. Im Badezimmer wurden sowohl das Waschbecken inklusive Armatur als auch die Kloschüssel ausgetauscht. Die vorhandenen Heizkörper wurden fachgerecht aufgearbeitet. Der insgesamt helle und neutrale Zustand ermöglicht sowohl einen kurzfristigen Einzug als auch eine zeitnahe Vermietung ohne weiteren Maßnahmen.
Auf Grundlage des aktuellen Zustands erscheint eine Vermietung zu mindestens 12,00 € pro m² Wohnfläche realistisch. Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 564 € beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von ca. 6.768 €. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch den nachträglichen Einbau einer Einbauküche, wodurch sich die Attraktivität der Wohnung und die erzielbare Miete weiter erhöhen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohneinheit mit solider Substanz und klarer Nutzbarkeit. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investment mit Entwicklungsperspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-2-Zimmer-Eigentumswohnung -ca. 48 m² Wohnfläche -2. Obergeschoss -Renovierung 2025 (neue Bodenbeläge, neue Innentüren, frisch gestrichene Wände) - getrennter Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - großzügiges Kellerabteil - attraktive Lage für die Vermietung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.104,17 €/m²
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Stadtbereich von Bad Kreuznach mit gut ausgebauter Alltagsinfrastruktur. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr schnelle Anbindung an die Bundesstraße B 41, die in maximal fünf Minuten erreichbar ist. Dadurch ergeben sich kurze Wege in Richtung Innenstadt, zu gewerblich geprägten Stadtbereichen sowie zu den weiterführenden Verkehrsachsen. Dies ist ein relevanter Faktor für Berufspendler und Mieter mit regelmäßigem Mobilitätsbedarf.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Drogerie sowie ein Getränkemarkt, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Angebot wird durch weitere Dienstleister, Apotheken und kleinere Geschäfte im näheren Umfeld ergänzt, sodass der tägliche Bedarf komfortabel gedeckt werden kann.
Im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Ebenso stehen medizinische Versorgung und weitere soziale Einrichtungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets sowie den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt bietet der Standort eine zweckmäßige und gut nutzbare Infrastruktur mit kurzen Wegen und schneller Verkehrsanbindung. Diese Aspekte sind von besonderer Bedeutung für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.
Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.
Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de
Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2026
