Wohnen in erster Reihe in ruhiger Randlage mit Aussicht !
Kurzbeschreibung
Imposantes EFH über den Dächern von Wernau !
Objekt
Objektbeschreibung
In begehrter, ruhiger Aussichtslage in erster Reihe von Wernau präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel für Familien und Paare mit Anspruch an Komfort, Raum und Lebensqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet ohne fremden Durchgangsverkehr genießen Sie hier Privatsphäre, Sonne und einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Wernau.
Dabei wurden folgende Renovierungen im Jahr:
- 2008:
Dach auf dem gesamten Haus erneuert !
- 2020:
- neue Glastüre zum Windfang
- Netzwerkverkabelung (Keller, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Büro)
- neuer Sicherungskasten im UG
- Tausch aller Lüsterklemmen innerhalb der Kabelschäche
- Heizungsthermostate getauscht (digital/manuell)
- OG neuer Klebevinyl in anthrazitgrauer Schieferoptik
2021:
- neues Dachfenster im Treppenhaus
- Malertätigkeiteen komplett innen und außen
2022:
- seitliche Terrasse komplett erneuert (L-Steine, Platten, Fliesen, Sichtschutz, Pflanzkübel mit Begrünung )
2024:
- neue Schiebetüre zur Terrasse beim Wohn-/Esszimmer
- Tausch Kamintürchen Heizung im OG
Dieses imosante Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, helle und sehr großzügige Räume.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Eckdaten:
Objektart: Einfamilienhaus/DHH
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 5,5
Baujahr: 1980
zusätzlich zu erwerben: 2 massive Garagen mit 2 Außenstellplätze davor
große neue Terrasse und Balkon mit Südwestausrichtung
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Ein repräsentativer Eingangsbereich führt in den ca. 43,4 m² großen und offenen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur neuen Sonnenterrasse und auf den Südwestbalkon.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum, inklusive einem kleinen Essbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, sowie einer Toilette für Ihre Gäste.
Obergeschoss:
Hier befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und einer weiteren Toilette.
Das derzeitge Schlafzimmer mit 33 m² Wohnfläche, kann zukünfig durch eine Trockenbauwand in ein weiteres Kinderzimmer umgewandelt werden,
so dass auch Familien mit 3 Kindern ohne Probleme in diesem großzügigen Haus genügend Platz finden. (siehe Grundriss OG)
Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die 8,50m lange überdachte Loggia.
Vom derzeitigen Büro haben Sie direkten Zugang auf einen weiteren Balkon,
um auch hier eine kleine Kaffeepause mit herrlicher Aussicht und frischer Luft zu genießen.
Untergeschoss:
Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen ( großer Hobbyraum, Fitness oder Homeoffice), Handwerkraum sowie Technikraum.
Ausstattung:
Schlichter und sehr edler Holzkamin im Wohnbereich.
Hochwertiger und neuer Vinylboden im OG in anthrazitgrauer Schieferoptik und pflegeleichte Fliesenböden im EG.
Einbauküche mit integriertem Essplatz im Preis inklusive
Große Fensterfronten mit Rollläden
Sonniger Südwest Aussichtsbalkon mit großer und neuer seitlicher Terrasse
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen in Aussichtslage mit Komfort und großzügigem Platzangebot. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen.
