Leerstehende Eigentumswohnung zwischen Eider und Nord-Ostsee Kanal
Nur wenige Orte vermitteln so schnell ein Gefühl von Nähe zum Wasser wie dieser Abschnitt am Nord-Ostsee-Kanal. Die "Alte Lotsenstation" in Schülp liegt genau in diesem Umfeld: ruhig, charaktervoll und mit dem besonderen Flair vorbeiziehender Schiffe. Die Atmosphäre rund um das Gebäude prägt den Alltag und macht die Wohnung zu einem Platz, der sich deutlich von klassischen Wohnlagen unterscheidet.
Die Wohnung umfasst rund 53,98 m² und ist klar strukturiert. Zwei angenehm geschnittene Zimmer, eine funktionale Küche und ein innenliegendes Badezimmer bilden eine kompakte Einheit, die sich gut für eine Einzelperson oder ein Paar eignet. Der Grundriss ist übersichtlich und lässt sich problemlos an persönliche Nutzungswünsche anpassen.
Zur Wohnung gehören ein fester Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil - zwei praktische Pluspunkte, die für Ordnung und Entlastung im Alltag sorgen.
Die Lage bietet darüber hinaus eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Rendsburg. Einkäufe, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass die ruhige Wohnsituation in Schülp verloren geht.
Ein zusätzlicher Vorteil liegt im vorhandenen Spitzboden. Unter bestimmten Voraussetzungen könnte dieser Bereich zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Dafür sind eine statische Prüfung und ein entsprechender Bauantrag erforderlich. Wer Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legt, findet hier zusätzlichen Spielraum.
Insgesamt verbindet diese Wohnung eine besondere Lage mit einer kompakten, funktionalen Aufteilung und der Option auf zukünftige Erweiterung. Ein Wohnort mit eigenem Charakter - geprägt vom Kanal, vom Umfeld der Alten Lotsenstation und der Nähe zur Kreisstadt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Ausstattungsdetails im Überblick: - Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierschrank - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 beheizt. - Isolierverglaste Kunststofffenster - 1998 komplett getauscht - Dacheindeckung - Jahr unbekannt - laut Protokoll sollte dies erneuert werden
Die Küche und das Bad sind hell gefliest und die Wohnräume sind mit einem freundlichen PVC-Boden ausgestattet.
Zum 01. Juli 2026 kann die Wohnung im Leerstand übernommen werden und eignet sich somit für die Eigennutzung als auch zur weiteren Vermietung. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und der jährliche Mietertrag beträgt 4.740,- EUR.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 306,- EUR mtl. inklusive u.a. Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Gartenpflege. Die Abrechnung und den Wirtschaftsplan mit den Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein fester Stellplatz.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.130,42 €/m²
Hausgeld
306 €306 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lotsenstation, Schülp bei Rendsburg (24768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der "Alten Lotsenstation" in Schülp, einem kleinen Ort unmittelbar am Nord-Ostsee-Kanal. Die Nähe zum Wasser prägt die Umgebung: Spazierwege entlang des Kanals, vorbeiziehende Schiffe und eine ruhige, fast maritime Atmosphäre gehören hier zum Alltag.
Schülp ist ein überschaubarer und gepflegter Wohnort mit einer sehr guten Anbindung an die Kreisstadt Rendsburg. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnsituation mit einem schnellen Zugang zu urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 53,98 m², Grundstücksfläche: 2.904,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28
