Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.551 €/m²

7 Zimmer  •  225 m²  •  334 m² Grundstück

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Böttgerberg 6, Meerdorf, Wendeburg (38176)

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Wir freuen uns, Ihnen dieses komplett sanierte Ein-/Zweifamilienhaus in Meerdorf bei Wendeburg präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Ein Haus zum Wohlfühlen mit Platz für die ganze Familie! Über drei Etagen verfügt dieses 2023 sanierte Ein-Zweifamilienhaus über sieben Zimmer und alles, was das Herz begehrt - seien es großräumige Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und einer Badewanne, einem separaten und kuschligen Kaminzimmer, zwei Balkone oder eine Dachterrasse, abgetrennten Gäste- und Arbeitsbereichen, die auch als weitere Schlafzimmer genutzt werden könnten.

Geheizt wird mit einer modernen Gas-Heizung aus dem Jahr 2023, die durch Solarthermie unterstützt wird. Der 750 Liter-Pufferspeicher verfügt über eine Frischwasserstation. Der berücksichtigte Energieausweis wurde vor der umfassenden Sanierung und vor dem Einbau der aktuellen Gas-Heizung erstellt, ein neuer Ausweis wurde jedoch bereits in Auftrag gegeben.

Im Erdgeschoss befindet sich zur Rechten das Kaminzimmer, das als einziger Raum keiner der beiden getrennt nutzbaren Wohnungen zugeordnet ist. Der Wohnbereich im EG mit direktem Zugang auf das Grundstück kann entweder als großer Lebensmittelpunkt genutzt oder noch einmal in zwei Zimmer getrennt werden.

Im Obergeschoss befindet sich bereits eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche von 2023, die selbstverständlich kostenfrei übernommen werden könnte. Diese ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert, der zudem über einen Balkon mit Südausrichtung verfügt. Ein anliegendes Zimmer wird momentan als Esszimmer genutzt, würde aber natürlich auch als weiteres Schlafzimmer oder Home Office taugen. Auch das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem befinden sich hier ein abgetrennter Gästebereich und ein Arbeitsbereich mit Zugang auf die Dachterrasse.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Ein drittes Bad wurde hier schon vorbereitet, wodurch sogar die Möglichkeit einer dritten Wohnung bestünde, wobei kein separater Eingang vorhanden ist.

Der Grundriss bietet also eine Menge Möglichkeiten und das Haus eignet sich sowohl für große Familien, eine Mehrgenerationenlösung oder auch zur teilweisen Vermietung. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden, Glasfaser liegt im Haus und Multimedia-Steckdosen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wir freuen uns, Ihnen beim Erwerb dieser geräumigen Immobilie in idyllischer Lage helfen zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.

Provisionshinweis 2,99 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
2,99 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Teile dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

WERTERMITTLUNG KOSTENFREI - https://kittelmann-fischer.de/immobilienbewertung/

HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE - https://kittelmann-fischer.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert