Energieeffiziente 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage und separatem Stellplatz
Die im Jahr 2011 errichtete Doppelhaushälfte wurde in energieeffizienter Massivbauweise aus Porenbeton erstellt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen.
Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine integrierte Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Eckterrasse und in den Garten mit Südost sowie Südwestausrichtung, der eine gute Belichtung über den gesamten Tag hinweg ermöglicht. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und schafft damit einen separaten Rückzugsbereich.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Technik-, Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit Ladestation.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gilching, Gilching / Argelsried (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Lage, ideal für Familien. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Gilching liegt im westlichen Einzugsgebiet von München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Starnberg. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neugilching. Die Gemeinde profitiert von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung - sowohl über die Autobahn A96 (München-Lindau) als auch über die S-Bahn-Linie S8 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich der Standort in unmittelbarer Nähe zum Fünfseenland mit seinen zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten, was den hohen Erholungs- und Freizeitwert zusätzlich unterstreicht. Die wirtschaftliche Stärke der Region sowie die hohe Lebensqualität machen den Standort insgesamt sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umgesetzt:
2026 ° Fassade teilweise neu gestrichen I Terrassenboden erneuert
2024 ° Anschluss eines integrierten Tauchsieders am Wasserspeicher mit Versorgung über den Stromspeicher
Hat diese Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich sehr über Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen näher vorzustellen.
Mit besten Grüßen Razie Curri
Stichworte
Nutzfläche: 64,04 m², Gesamtfläche: 234,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,05 m², 3 Etagen
