Sonstiges zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 1.249.000 € 230,7 m² Zöllmen Dresden 01156

Sonstiges zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
1249000 €
5.414 €/m²
230,7 m²

Zukunftssicheres Wohninvestment mit optionaler QNG- & KfW-Förderung

Das angebotene Investmentobjekt ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit zeitloser Architektur und hochwertiger Bauweise. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, eine auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegte Planung sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Gartenanteile. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine hohe Wohnqualität.
Das Objekt wird ohne QNG-Zertifizierung angeboten und ermöglicht somit einen klar kalkulierbaren Einstieg. Optional besteht die Möglichkeit, das Objekt durch zusätzliche Maßnahmen QNG-fähig zu entwickeln und damit nachhaltige Förderoptionen zu nutzen.

Merkmale

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Die Ausstattung ist auf gehobenen Wohnkomfort und nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet. Dazu zählen eine moderne Heiztechnik mit Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, zeitlos gestaltete Bäder mit bodengleichen Duschen sowie energieeffiziente, dreifach verglaste Fenster. Elektrische Rollläden, barrierearme Zugänge und private Außenflächen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Im Rahmen einer optional möglichen QNG-Zertifizierung können darüber hinaus attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW in Anspruch genommen werden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

1249000 €

5.413,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 3,47
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.326,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.293.589 €1

Kaufpreis

1.249.000 €

Kaufnebenkosten

44.589 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.589 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zöllmen, Dresden (01156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und spricht eine breite, stabile Mieterzielgruppe an. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die gute Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des wirtschaftlichen Zentrums der Region.

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 230,70 m², vermietbare Fläche: 230,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,99 m², Gartenfläche: 97,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 22.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.28, Distanz zum Bus: 0.25