Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.314 €/m²

6 Zimmer  •  194 m²  •  1.170 m² Grundstück

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Niederöfflingen (54533)

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*** wenn Sie anders als andere wohnen möchten ***
*** wenn Sie ein Unikat in der Eifel suchen ***
*** wenn Sie kein Haus von der Stange möchten ***

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dann könnten Sie hier richtig sein.

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Ein Haus mit Schwarzwälder Flair von Aussen und Innen.
Echte Tirole Schnitzereien finden Sie im
Wohn-, Ess- und Partybereich.
Von Handwerkerhänden vor Ort gefertig und eingebaut.


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Stilvolles Ambiente, liebevoll gestaltet und gepflegt.
So ist es ein Kinderspiel sich auch an den kalten und
dunklen Tagen hier wohlzufühlen, denn der offene Kamin,
bietet unglaublich schöne Wärme und obendrein
ein Gefühl von Urlaub, Geborgenheit und vielleicht
weckt er Kindheitserinnerungen.

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Das Haus ist als Bungalow geplant und später wurde
auch der Dachboden zum größten Teil ausgebaut.
Im EG befindet sich ein Schlafzimmer.
Im OG gibt es 2 Schlafzimmer und ein Teil
des DGs kann noch zusätzlich zu einem 3. Schlafzimmer
ausgebaut werden.
Der Galeriebereich steht aktuell für Büro und Hobby
zur Verfügung und bietet eine schöne Fläche als
Spielzimmer oder Homeoffice.

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Hier können Sie einfach einziehen und schon mal wohnen.
Denn alles ist fertig und vor allen Dingen sauber.
Die persönlichen Schönheitsfehler können Sie
entspannt planen und nach und nach umsetzen.

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Die Aussenanlagen sind fertig, eine sehr schön
gepflasterter Hof empfängt Sie beim Heimkommen,
Die 2 Terrassen bieten die Möglichkeit je Sonne
aufzusaugen und der Wintergarten mit Kamin,
lässt jeden Regentag zum guten Tag werden.

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Schauen Sie sich die Grundrisse und Bilder an,
wenn das für Sie stimmig ist, dann melden Sie
sich gerne.

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Flächen
Kellergeschoss
Lagerraum: ca. 30,35 m²
Hobbyraum: ca. 27,82 m²
Abstellraum: ca. 11,08 m²
WC: ca. 1,53 m²
Waschraum: ca. 14,51 m²
Heizungsraum: ca. 14,59 m²
Treppenhaus/Flur: ca. 11,38 m²

Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 30,36 m²
Esszimmer: ca. 15,39 m²
Küche: ca. 8,18 m²
WC: ca. 2,54 m²
Eingangsbereich: ca. 12,65 m²
Diele: ca. 8,81 m²
Badezimmer: ca. 12,37 m²
Schlafzimmer: ca. 17,37 m²
Wintergarten: ca. 27,25 m²
Abstellraum: ca. 13,58 m²
Garage: ca. 37,62 m²

Sonstiges Liebe Interessenten,

dieser Eyecatcher steht direkt vor Ihrer Haustür.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen entspannten Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns gerne an, oder schreiben Sie eine Email.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 93,00 m², Dachbodenfläche: 18,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024