Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.859 €/m²

8 Zimmer  •  192 m²  •  221 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Bocholt (46399)

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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bocholt und damit in einem Umfeld, das sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter eine hohe Attraktivität besitzt. Die gewachsene Struktur der Bocholter City kombiniert urbanes Flair mit einer angenehmen Überschaubarkeit und schafft ein Umfeld, in dem kurze Wege und eine hervorragende Erreichbarkeit zum Alltag gehören. Durch die Nähe zum Stadtkern profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. den Arkaden, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Der Standort ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und kleinteiliger Wohnbebauung, wodurch eine dynamische und dennoch harmonische Atmosphäre entsteht. Für die Mieter der kleinen Wohneinheiten bietet die Lage einen besonderen Vorteil, da sowohl der Bahnhof als auch verschiedene Buslinien in kurzer Distanz liegen und damit eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. Pendler, Studierende und Berufstätige finden hier ein Umfeld, das Mobilität und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Auch für den Gewerbemieter im Erdgeschoss ist die Innenstadtlage ein wesentlicher Erfolgsfaktor. Die hohe Passantenfrequenz, die Sichtbarkeit im Stadtbild und die unmittelbare Nähe zu etablierten Geschäftslagen schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Auslastung und langfristige Mietstabilität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner der oberen Etagen von der guten Versorgungslage: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Innenstadt von Bocholt verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen westfälischen Charme. Die Nähe zum Aa-See, dem Langenbergpark, dem Volkspark und weiteren Grünanlagen schafft einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag und bietet Möglichkeiten zur Erholung direkt in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch ein ausgewogenes Bildungs- und Betreuungsangebot, das von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur Fachhochschule im nahen Umfeld reicht.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Ausgangspunkt für alle, die Wert auf zentrale Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld legen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine besonders gute Vermietbarkeit, eine verlässliche Nachfrage und ein Standort, der auch langfristig eine hohe Anziehungskraft besitzt.

Bocholt liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein- Westfalen und gehört mit seinen ca. 75.000 Einwohnern zum grünen Kreis Borken. Die attraktive Lage zum Grenzgebiet Niederlande macht Bocholt zu einem sehr attraktiven Wohnort - "Wir sind Fahrrad", so beschreiben sich die Bocholter und ihre Stadt. Schon zweimal wurde Bocholt als fahrradfreundlichste Stadt Deutschlands unter 100.000 Einwohner ausgezeichnet. Die Menschen kommen aus dem gesamten Westmünsterland und den Niederlanden, um hier einzukaufen. Vielseitige Einkaufmöglichkeiten, sehr gute Schulen und ein breites kulturelles Angebot zeichnen die Stadt Bocholt aus. Grün und ländlich gelegen und doch sind Sie via Autobahnanbindung A3 oder A31 schnell im Ruhrgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr ist breit gefächert durch Bus- und Bahnanschluss.