Einfamilienhaus + Einliegerwohnung: vielseitige Immobilie mit zwei Wohneinheiten
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet eine besonders attraktive Aufteilung: Zwei Wohneinheiten (125+80m²) unter einem Dach eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ob als Zuhause für die Familie mit zusätzlicher Mieteinnahme, für mehrere Generationen oder als klassisches Anlageobjekt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Struktur deutlich. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in die Erdgeschosswohnung, während eine Treppe in die separate Dachgeschosswohnung führt.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet insgesamt 5 Zimmer und damit viel Platz für Familien oder Paare mit Homeofficebedarf. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein massiver Specksteinofen sorgt hier für eine besonders angenehme und langanhaltende Wärme und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Neben der Küche mit Einbauküche stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein 2024 vollständig renoviertes Badezimmer. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem teilweise neue Bodenbeläge verlegt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die separate Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verfügt über 3 Zimmer und überzeugt insbesondere durch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Giebel. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Neben einem Waschraum finden sich hier ein klassischer Partykeller, eine Werkstatt sowie mehrere Abstellräume. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang von außen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein zusätzliches Carport.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
699 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.423,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenbrück (27389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet - geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und liebevoll gepflegten Gärten.
Lauenbrück selbst liegt dort, wo sich die Flüsse Wümme und Fintau treffen und die Landschaft von Wiesen, kleinen Seen und Baumreihen geprägt ist. Die Wege entlang des Wassers laden zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während das Dorfleben mit seiner offenen, herzlichen Atmosphäre überzeugt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof ist schnell erreicht und bietet mit dem Metronom stündliche Verbindungen nach Hamburg und Bremen (ca. 50 Minuten Fahrzeit). Über die B75 und die nahe A1 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar - ideal für Pendler, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt mit Bäckerei und Poststelle, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule. Ein lebendiges Vereinsleben - vom Angelverein bis zur freiwilligen Feuerwehr - sorgt für ein starkes Miteinander und zahlreiche Freizeitangebote.
Lauenbrück steht für Lebensqualität, Naturverbundenheit und Gemeinschaft - ein Ort, an dem Familien Wurzeln schlagen und gleichzeitig Freiheit genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet aufgrund eines bereits geschlossenen Aufhebungsvertrages zum 15.06., sodass die Immobilie anschließend vollständig zur freien Verfügung steht.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch sind teilweise Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Insbesondere einige Fenster sollten perspektivisch erneuert werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2008, die sich im Keller des Hauses befindet.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
