Reihenmittelhaus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 87,1 m² 288 m² Grundstück Landsberg Landsberg am Lech 86899

Reihenmittelhaus zum Kauf
399000 €
4.581 €/m²
5 Zimmer • 87,1 m² • 288 m² Grundstück

Ein Zuhause mit Perspektive - heute sichere Vermietung, morgen Ihr Lebensmittelpunkt

Manche Immobilien sind keine kurzfristige Entscheidung, sondern eine Investition in die eigene Zukunft.

Dieses gepflegte Bestandsobjekt ist derzeit solide vermietet und befindet sich in einem langjährigen Mietverhältnis. Für Eigennutzer bedeutet das: kein sofortiger Einzug, sondern ein klar planbarer Zeithorizont. Die Kündigungsfrist im Falle von Eigenbedarf beträgt 12 Monate.

Was auf den ersten Blick nach Geduld klingt, bietet auf den zweiten Blick eine große Chance.

Ihre Perspektive
Sie sichern sich heute:
eine werthaltige Immobilie
eine stabile Mietsituation
einen Kaufpreis mit bewusst einkalkuliertem Abschlag

Der Angebotspreis berücksichtigt die bestehende Vermietungssituation bereits deutlich im Vergleich zu leerstehenden, sofort verfügbaren Objekten. Dadurch entsteht ein attraktiver Einstieg in eine Lage, die sonst preislich höher angesiedelt wäre.

Morgen Ihr Zuhause
Mit etwas Planung entsteht hier:
Raum für eigene Wohnideen
Gestaltungsspielraum durch Modernisierung
die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt vorzubereiten

Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die nicht sofort einziehen müssen, sondern strategisch denken - etwa Familien mit mittelfristiger Planung oder Paare, die ihren nächsten Lebensabschnitt frühzeitig absichern möchten.

Fazit
Kein Schnellkauf für Ungeduldige -
sondern eine kluge Entscheidung für Menschen mit Vision.

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Landsberg am Lech.

Das Haus wurde auf einem Grundstück von ca. 288 m² errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,10 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung - darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum oder Platz für eine Werkstatt oder Hobbyräume. Das ausgebaute Dachgeschoss (24 qm Nutzfläche - wird derzeit als Büro genutzt mit großem Fenster) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet.

Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage mit Rolltor, die sich nur etwa 100 Meter entfernt vom Haus befindet.

Das Objekt punktet mit solider Substanz, befindet sich aber auch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher insbesondere Investoren oder handwerklich versierten Käufern attraktive Möglichkeiten, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Aktuell ist das Haus vermietet, wodurch sich auch eine Nutzung als Kapitalanlage anbietet.

Merkmale

vermietet
288 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.580,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Provision für Käufer

2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

430.441 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

31.441 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landsberg, Landsberg am Lech (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Landsberg am Lech liegt am Ufer des Lechs, im Regierungsbezirk Oberbayern, etwa 50-60 Kilometer westlich von München.

Gute Anbindung über Autobahnen (A96) bzw. Landstraßen; regelmäßige Bahn- und Busverbindung in Richtung München und Augsburg. Pendlerfreundlich durch kurze Wege in Stadtzentrum und zu regionalen Zielen. Nur 2 km entfernt befindet sich der Bahnhof von Landsberg. Von hieraus erreichen Sie den begehrten Pendlerbahnhoff Kaufering mit Anschluss nach Augsburg und München.

- Die A96 München-Lindau sowie die B17 Augsburg-Füssen und die B471 sind direkt angebunden

- Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV)

- Der nächste Flughafen Memmingen ist in nur 35 Fahrminuten (56 km) erreichbar - der Flughafen München ist in nur 59 Fahrminuten (87 km) erreichbar

Umgebung:
Die Landsberger Altstadt zählt zu den atmosphärischsten historischen Stadtkernen Bayerns. Nur eine kurze Fahrt vom Objekt entfernt entfaltet sich ein einzigartiges Zusammenspiel aus mittelalterlicher Architektur, farbenfrohen Fassaden und der malerischen Kulisse des Lechwehrs. Das stetige Rauschen des Flusses, die charmanten Gassen und der offene Hauptplatz verleihen dem Viertel eine besondere, fast mediterrane Leichtigkeit.

Prägende Wahrzeichen wie das prächtige Bayertor, der charakteristische Schmalzturm und das kunstvoll gestaltete Historische Rathaus erzählen von der langen Geschichte der Stadt und schaffen eine beeindruckende, authentische Kulisse. Gleichzeitig lebt die Altstadt - kleine Boutiquen, feine Gastronomie, Märkte und kulturelle Veranstaltungen füllen die Gassen mit Leben und verleihen Landsberg eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Verbindung aus historischer Substanz, urbanem Flair und naturnaher Lage am Lech macht diesen Teil Landsbergs zu einem Ort, der nicht nur Besucher begeistert, sondern seinen Bewohnern täglich ein besonderes Wohngefühl bietet. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf natürliche Weise - ein Ambiente, das man selten findet und nur schwer wieder vergisst.

Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Nahversorgung ist komfortabel und angenehm überschaubar.

Freizeit und Lebensqualität:
Der Lech bietet ein großzügiges Freizeitrepertoire - Rad- und Wanderwege, ein Sportzentrum, gemütliche Cafés am Flussufer, kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Events das ganze Jahr über. Eine Stadt mit hohem Freizeitwert.

Wohncharakter:
Familienfreundlich und ruhig, mit gepflegten Wohnquartieren rund um die Innenstadt. Kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen ermöglichen ein entspanntes Stadtleben, gepaart mit dem liebenswerten Charme der historischen Umgebung und einer gelungenen Balance aus urbanem Flair und grüner Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 124,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.15