Haus zum Kauf

947000 €947.000 €

2.397 €/m²

13 Zimmer  •  395 m²  •  1.550 m² Grundstück

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Mommenheim (55278)

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Großzügiges Hofanwesen mit Einfamilienhaus, historischem Altbestand, Scheunen und erheblichem Entwicklungspotenzial

Mommenheim | Landkreis Mainz-Bingen | Rheinhessen

In ruhiger Wohnlage von Mommenheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Hofanwesen als seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Arbeiten und vielfältige Entwicklungsperspektiven auf einem zusammenhängenden Grundstück zu vereinen. Das Ensemble besteht aus mehreren Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre, die sich um einen geschützten Innenhof gruppieren und gemeinsam den Charakter eines klassischen rheinhessischen Hofanwesens vermitteln. Bevorzugt wird der Verkauf des gesamten Anwesens als Einheit.

Die Immobilie verbindet sofort nutzbaren Wohnraum mit historischer Substanz, umfangreichen Nebenflächen und erheblichen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, an Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, sowie an Käufer mit Projekt- oder Investitionsabsichten.

Modernes Einfamilienhaus mit Atriumcharakter

Der rückwärtige, ruhig gelegene Teil des Grundstücks wird durch das großzügige Einfamilienhaus geprägt. Der bauliche Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1930; das Untergeschoss stammt aus dieser Zeit. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude umfassend saniert und aufgestockt, wodurch der heutige offene, lichtdurchflutete und großzügige Wohncharakter entstanden ist.

Mit rund 195 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen. Die Architektur ist offen und freundlich, die Raumaufteilung großzügig und klar strukturiert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig beziehbar, ohne dass zwingend größere Investitionen erforderlich sind.

Zur Ausstattung zählen hochwertige Bodenbeläge, doppelt verglaste Holzrahmenfenster sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight bildet die hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Investitionswert von ca. 30.000 €. Sie ist ausgestattet mit einem BORA-Kochfeld, einer Teppanyaki-Platte sowie zusätzlichen Ceran-Kochfeldern und stellt das kommunikative Zentrum des Hauses dar - ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit schätzen.

Der dem Haus zugeordnete Garten liegt rückwärtig und bietet durch seine Ausrichtung, den gewachsenen Bewuchs und den Grundstückszuschnitt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein geschützter Rückzugsort ohne direkte Einsehbarkeit, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Heizung und Energie - Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wird über eine funktionstüchtige Gasheizung (Buderus) beheizt. Für diesen Gebäudeteil liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 144,1 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse E. Das Gebäude ist sofort bewohnbar, bietet jedoch zugleich Potenzial für energetische Optimierungen.

Historischer Altbestand - Straßenseitiger Gebäudeteil mit Entwicklungspotenzial

Der straßenseitige Gebäudeteil aus dem Jahr 1930 bildet den historischen Kern des ehemaligen Hofensembles. Mehrere Gebäude und Flächen gruppieren sich hier um den Innenhof und verleihen dem Anwesen Struktur, Tiefe und einen eigenständigen Charakter. Dieser Gebäudeteil ist aktuell freigestellt und wird leer übergeben.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 200 m² befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Sämtliche Gewerke - von Haustechnik, Elektrik und Sanitär über Heizungsanlage, Oberflächen bis hin zur energetischen Ertüchtigung - sind im Rahmen einer Neuentwicklung neu zu denken. Der Altbestand ist damit ausdrücklich als Entwicklungsimmobilie zu verstehen, bei der nicht der sofortige Bezug, sondern das Potenzial der vorhandenen Substanz im Vordergrund steht.

Ein herausragendes Merkmal dieses Gebäudeteils ist der ehemalige Tanzsaal im Obergeschoss, der sich L-förmig über mehrere Gebäudeteile erstreckt und eine Fläche von rund 200 m² umfasst. Diese Fläche stellt eine erhebliche Ausbaureserve dar. Nach entsprechender Planung und Genehmigung sind hier unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar, etwa mehrere Wohneinheiten, großzügige Loftwohnungen oder kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche. Auch eine Verbindung mit der bestehenden Wohnfläche zu einem großzügigen Gesamtkonzept ist vorstellbar.

Im Untergeschoss des Saalbereichs befinden sich zudem zwei separate Neben- bzw. Gewerberäume, ursprünglich als Stall genutzt und zuletzt als Lagerflächen. Diese sind unabhängig vom Wohnbereich nutzbar und bieten zusätzliche Flexibilität für Werkstatt-, Lager- oder Hobbyzwecke.

Heizung und Energie - Altbestand

Das Wohngebäude des historischen Altbestandes wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991 beheizt.
Für diesen Gebäudeteil liegt ein eigener Energieausweis vor:

Energieeffizienzklasse H

Energiekennwert 285,1 kWh/(m²·a)

Diese Werte unterstreichen den Entwicklungscharakter des Gebäudes und verdeutlichen das Potenzial für eine umfassende energetische Erneuerung im Zuge einer Sanierung.

Scheunen, Nebenflächen und Innenhof

Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die großzügige Scheune bzw. Gerätehalle mit einer Raumhöhe von etwa vier bis fünf Metern. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Garage für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt, Atelier oder großzügige Lagerfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen traditionellen Weinkeller mit Naturboden und sehr guten Lagerbedingungen.

Darüber hinaus stehen eine Garage mit Durchfahrt vom Hof zur Straße - auch für größere Fahrzeuge geeignet - sowie ein separater Waschraum mit Wasseranschluss und WC zur Verfügung. Ein Brunnenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der weitläufige Innenhof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und stellt insbesondere in dieser Ortslage einen erheblichen Mehrwert dar.

Verkaufsstruktur und Teilungsoption

Das Anwesen wird bevorzugt als Gesamtimmobilie veräußert. Ziel ist es, einen Käufer zu finden, der den besonderen Mehrwert des zusammenhängenden Hofensembles erkennt und nutzt. Gleichzeitig besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer realen Grundstücksteilung.

Für diesen Fall wurden bereits gesonderte Exposés veröffentlicht. Es besteht somit auch die Option,
- ausschließlich das moderne Einfamilienhaus mit Garten und zugehörigen Flächen oder
- den historischen Altbestand mit Innenhof, Scheunen, Ausbaureserven und Entwicklungspotenzial
zu erwerben.

Die Vermessung sowie die grundbuchliche Trennung würden in diesem Fall nach Käuferfindung erfolgen. Diese Flexibilität eröffnet unterschiedliche Erwerbsmodelle und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler interessant.

Fazit

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie. Es verbindet gepflegten, sofort nutzbaren Wohnraum mit historischer Substanz, großzügigen Nebenflächen und außergewöhnlichem Entwicklungs- und Ausbaupotenzial. Die klare Struktur des Ensembles ermöglicht vielfältige Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte - vom Familienwohnsitz über Mehrgenerationenlösungen bis hin zu Projekt- oder Investitionsvorhaben.

Ein Objekt mit Charakter, Tiefe und Perspektive - in attraktiver Lage von Rheinhessen.

Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI optimiert und bearbeitet.

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