Immobilie zum Kauf 295.000 € 6 Zimmer 205 m² 503 m² Grundstück frei ab sofort Alte Chaussee 12 Kruft 56642

Immobilie zum Kauf
295000 €
1.439 €/m²
6 Zimmer • 205 m² • 503 m² Grundstück • frei ab sofort

Moderniesiert: Großzügiges 6-Zimmer-Haus mit 205 m², Innenhof: ca. 503 m², neuen Bädern, Dachterrasse und Zweifamiliennutzung/Vermietung

Das WICHTIGSTE in Kurzform: Wohnfläche: ca. 205 m² Grundstücksfläche: ca. 503 m² Möglichkeit für 2 separate Wohnungen Lage: Alte Chaussee 12, 56642 Kruft Baujahr: 1920, Anbau 2014 EG: Diele, Küche mit HWR und Waschmaschinenanschluss, Wohn-/Esszimmer mit KAMIN und Ausgang zum Hof, Bad mit Wanne, Dusche und Oberlicht, Schlafzimmer OG: Diele, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster, Wohn-/Esszimmer mit Holz-Ofen und Ausgang zur großen Dachterrasse und Treppe zum Hof DG: 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) Gestaltungsmöglichkeit: EG als separate Wohnung mit eigenem Eingang realisierbar, OG und DG als weitere Wohneinheit Doppel-Garage mit Grube und Partyraum, CARPORT und mehrere Stellplätze, auch Gartenanlage möglich MODERNISIERUNGEN/AUSSTATTUNG Ausstattung/Modernisierungen Küche EG: Einbauküche Wohnzimmer EG: Kamin Bad EG: modernisiert mit Badewanne, bodentiefe Dusche und Oberlicht Wohnzimmer OG: Ofen Bad OG: modernisiert mit Badewanne, bodentiefe Dusche und Fenster Fenster: Kunststoff-Isolierfenster Heizung: Ölzentralheizung ca. 1990 Böden: Fliesen, Laminat Garage: Doppelgarage mit Grube Carport: zahlreiche Stellplätze Speicher: als zusätzlicher Stauraum Dach: neue Eindeckung PERFEKT: Bequeme Zufahrt zum großen Innenhof mit Garagen Über die bequeme Zufahrt gelangen Sie in den großen, geschützten Innenhof, der mit einer Doppel Garage und zusätzlichen Stellplätzen nicht nur praktischen Komfort und witterungsgeschütztes Unterbringen Ihrer Fahrzeuge bietet, sondern auch weitere Gestaltungsideen ermöglicht. Für KFZ Liebhaber und Bastler ist sogar eine GRUBE vorhanden. Für Familienfeiern steht ein separater Partyraum zur Verfügung. Dank der großzügigen Fläche lassen sich hier ebenfalls Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen – ob grüne Rasenfläche, stilvolle Lounge oder blühende Oase für gemütliche Sommerabende.

Merkmale

frei ab sofort
503 m² Grundstück
Einbauküche
Carport, Außen-Stellplatz, 3 Parkplätze
Balkon
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1920
Letzte Modernisierung2014
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.439,02 €/m²

Provision für Käufer

4 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alte Chaussee 12, Kruft (56642)

Willkommen in KRUFT Kruft ist eine Ortsgemeinde mit ca. 4.800 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an, die ihren Verwaltungssitz in Plaidt hat. Auch für PENDLER geeignet: Verkehrsanbindung: Kruft besitzt einen Bahnhof an der Eisenbahnlinie Lahn-Eifel-Bahn (Kaisersesch-Mayen-Mendig Andernach-Koblenz Hbf-Niderlahnstein-Bad Ems Dietz-Limburg an der Lahn), welcher durch die Regionalbahnlinien RB23 und RB38 bedient wird. Diese verkehren nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt. Kindergarten und Grundschule Für die Kleinen ist gesorgt! Kinder sind im Kindergarten und in der Grundschule willkommen. Für die weiterführenden Schulen ist eine sehr gute Anbindung durch Bus und Bahn gesorgt. Ohne lange Fahrwege können auch sportliche Aktivitäten für Groß und Klein ausgeübt werden. Freizeit Ebenfalls sind zahlreiche Freizeitaktivitäten in näherer Umgebung reizvoll, inklusive interessanter Wanderungen.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns viel Zeit für Sie und Ihr neues Zuhause. Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor. Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.

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Über den Anbieter

Haller Immobilienberatung GmbH

Kirchberg 42, 56626 Andernach

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Online-ID: 26AL5QKCPUMZ

Referenznummer: KP295