Diese außergewöhnliche Altbauetage vereint repräsentative Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet Ihnen ein attrakives Wohnungspaket mit einer 3 und einer 2 Zimmer Wohnung - Ideal für als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung und Vermietung.
Die Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen, gepflegten und modernisierten Stilaltbaus und wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend und hochwertig saniert. Darüber hinaus wurde das Dach in 2023 saniert und neue Schallschutzfenster wurden 2025 installiert.
Aktuell ist die Einheit in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Diese Konstellation eröffnet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern & Großeltern unter einem Dach) oder als attraktive Kapitalanlage.
Bei Bedarf können beide Einheiten jederzeit wieder zu einer großzügigen Etagenwohnung zusammengeführt werden.
Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m, aufwändigem Stuck, edlem Fischgrätparkett und exklusiven Materialien vermittelt die Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl zwischen klassischer Eleganz und zeitloser Moderne.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Repräsentative Altbauetage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus
Ca. 3,60 m hohe Decken mit aufwändigem Original- und Designstuck
Hochwertige Modernisierung in den Jahren 2017/2018
Aktuell aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² (ca. 101m², 3 Zimmer & ca. 51m², 2 Zimmer)
Edles Fischgrätparkett in den Wohnräumen
Hochwertige Wand- und Deckengestaltung mit Stucco Veneziano
Exklusive Materialien und durchgängiges, repräsentatives Gestaltungskonzept
Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Dusche
Italienische Wand- und Bodenfliesen in eleganter Marmoroptik
Zwei Balkone
Zwei neuwertige Einbauküchen
Vertikale Designer-Heizkörper
Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten ( 3Z, Küche, Tg-Bad, 2x Balkone & 2Z, Bad, offene Küche) - ideal für Mischnutzung zum Selbstbewohnen und als Kapitalanlage
Flexible Grundrissstruktur - Zusammenlegung zu einer großzügigen Etagenwohnung jederzeit möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.598,68 €/m²
Provision für Käufer
3,87 %
Weitere Preisinformationen
Mobiliar + 10.000 Euro
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage, zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Neben direkten Bahnverbindungen in die umliegenden Metropolregionen besteht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit maximaler Mobilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
