Wohnen mit Charme: Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Donaueschingen-Wolterdingen
Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, ein offenes Raumkonzept und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die hohen Holzdecken mit sichtbaren Gebälken verleihen der Wohnung nicht nur Wärme, sondern unterstreichen auch den individuellen architektonischen Charme.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Deckenhöhe in Kombination mit großen Fensterflächen sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der direkte Zugang zum offenen Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen idealen Ort zum Entspannen.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Kochabende und einen modernen Wohnstil.
Das offen gestaltete Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet durch die Fenster eine angenehme Belichtung. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.
Ein weiterer Komfortfaktor sind der im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit besonderem Wohnflair in guter Lage legen.
Die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich zum 31.12.2024 auf 66.154,40 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 322 €, davon sind 241 € umlagefähig und 81 € nicht umlagefähig.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.060,98 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolterdingen, Donaueschingen (78166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolterdingen ist ein Ortsteil von Donaueschingen im Schwarzwald-Baar-Kreis und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die wald- und hügelreiche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege.
Donaueschingen und Tuttlingen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015
