Ankommen im Grünen - Doppelhaushälfte in sonniger & ruhiger Lage
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt mit rund 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 393 m² großen Grundstück durch solide Bauweise, eine harmonische Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ein massiver Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Der Balkon mit Ostausrichtung ist von mehreren Räumen zugänglich und bietet einen schönen Platz für die Morgensonne.
Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über einen beheizten Hobbyraum sowie eine Einzelgarage direkt am Grundstück. Ein elektrische Rolllädensystem wurde an nahezu allen Fenstern nachgerüstet, sowie ein vorhandener Treppenlift sorgen für zusätzlichen Komfort.
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Merkmale
Bezug: kurzfristig
393 m² Grundstück
Keller
Garage
Doppelhaushälfte: .Massive Bauweise (Baujahr 1995) .Ca. 156 m² Wohnfläche .Grundstück ca. 393 m² .4 Zimmer .Großzügiger Wohn- und Essbereich .Massiver Wintergarten .Südterrasse mit Zugang zum Garten .Balkon mit Ostausrichtung (Zugang von Bad, Eltern- und Kinderzimmer) .Einbauküche vorhanden .Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet .Gäste WV .Voll unterkellert .Beheizter Hobbyraum im Keller .Gartenhaus .Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss (rückstandslos entfernbar laut Hersteller) .Rollläden im gesamten Haus .Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern (nachgerüstet) .Öl-Zentralheizung .Einzelgarage direkt am Grundstück .Kurzfristig verfügbar da Immobilie nicht mehr bewohnt wird
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.173,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafengars, Jettenbach (84555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Grafengars der Gemeinde Jettenbach im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und der idyllischen Natur des oberbayerischen Alpenvorlands. Felder und Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße am Ortsrand - ruhig und ohne störenden Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte gut erreichbar: Mühldorf am Inn ist ca. 18 km entfernt, München rund 65 km. Eine solide Straßenanbindung sowie ein Bahnanschluss in der Gemeinde sorgen für gute Erreichbarkeit in Richtung Mühldorf, Wasserburg und Rosenheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.
Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57?% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
