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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 555.000 € 6 Zimmer 198 m² 200 m² Grundstück frei ab sofort Oberstimm 85077

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
555000 €
2.803 €/m²
6 Zimmer • 198 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort

Platz für die ganze Familie! Traumhafte Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne

Die sehr gepflegte, 1992 erbaute Doppelhaushälfte hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 198m² auf einem 200m² großen Grundstück.
Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Speis, die Küche sowie ein großer Wohn- Essbereich inkl. Schwedenofen mit Zugang zur Terrasse, die mit einem wunderschönen Blick ins Grüne punktet. Aus dem Garten hat man zusätzlich die Möglichkeit, die überdachte Rückseite der voll unterkellerten Einzelgarage zu betreten, welche zudem mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Der Garagenboden verfügt über einen vergitterten Schacht, worüber ein direkter Zugang zum Kellerbereich ermöglicht wird. Darüber kann man bspw. einen Fahrzeugunterboden warten oder auch schwere Gegenstände direkt in den Kellerbereich befördern.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit einer großen Badewanne sowie einer Duschkabine und WC.

Das 50m² große Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hat ein gemütliches helles Ambiente u.a. durch die dort verbauten Holzbalken.

Das Kellergeschoss beinhaltet eine weitere beheizbare Küche, einen beheizbaren Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Waschraum inkl. Duschkabine und WC, sowie den Heizraum.
Geheizt wird über die 2012 neu angeschaffte Buderus Gaszentralheizung.
Der Energieausweis bestätigt die Energieeffizienzklasse C.

Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem 01.01.2026 bezugsfrei. Ein früherer Einzugstermin kann nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision.

Merkmale

frei ab sofort
200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

555000 €

2.803,03 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

585.525 €1

Kaufpreis

555.000 €

Kaufnebenkosten

30.525 €

Notarkosten (1,5%)

8.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.425 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberstimm (85077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Oberstimm bei Manching, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum im nahegelegenen Ingolstadt bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Handels- und Dienstleistungsangeboten.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Dazu gehören Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute schulische Versorgung gewährleisten.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Zahnärzte und Apotheken vor Ort sichergestellt. Größere Krankenhäuser und Fachkliniken sind in der benachbarten Stadt Ingolstadt erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Erholung, guter Anbindung und umfangreicher Infrastruktur.

Entfernungen:
Bushaltestelle, Kapellenstr.- Manching (circa 3min Fußweg)
Hauptbahnhof Ingolstadt (circa 4km)
Grundschule Oberstimm (ca. 300m)
Einkaufsmöglichkeiten (ca. 2,4km)
Ärztliche Versorgung (ca. 2km)
Autobahnauffahrt Manching - A9 München und Nürnberg, ca. 3km
Der Oberstimmer See ist nur ca. 500m entfernt und lädt zum Baden an heißen Sommertagen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von WeberDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25EAAHLMU1SI

Referenznummer: 373276