Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €

1.259 €/m²

20 Zimmer  •  993 m²  •  1.220 m² Grundstück

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Wartenberg, Berlin (13059)

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Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus 1928 auf einem ca. 1.220 qm Eck-Grundstück.

Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die zwei restlichen vermieteten Wohnungen verfügen über einen Bruttomietvertrag.
Zwei Wohnungen mit insgesamt 180 qm Wohnfläche wären sofort bezugsfrei. Beide Wohnungen könnten auch zusammengelegt werden.

Das Objekt wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert ( neue Fassade, neue Fenster, neues Dach etc... ) und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand.
Bei der ca. 85 qm Wohnung im 2 OG rechts besteht leichter Modernisierungsbedarf. Auf dem Innenhof befinden sich 10 PKW-Stellplätze.

Der Gewerbemieter mit bester Bonität im EG ist bereits seit 2022 ein zuverlässiger Mieter und würde den Gewerbemietvertrag um weitere 10 Jahre verlängern.

Bei einer Neuvermietung der Leerwohnung mit 10,- € / qm und Verlängerung des Mietvertrages beträgt die Jahresnettokaltmiete 110.236 €. Das entspricht einer Soll-Rendite von 8,8 % bei einem Faktor von 11,36-fach.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen gaszentral. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes beträgt 128,2 kWh/(qma).