Bezauberndes Altstadthaus-Einfamilienhaus in Gransee
Schick im Historischen Stadtkern Wohnen: Gransee, vor den Toren Berlins mit bester Anbindung an die Hauptstadt!
Wir offerieren Ihnen ein äußerst attraktives Objekt inmitten der Altstadt mit besonderem Flair mit einem romantisch anmutenden, intimen „tiny - Innenhof mit historischen Sichtmauerwerk, es erwartet Sie funktional & durchdachte Architektur, sinnvoll-intelligente kleine Details, lichtdurchflutet, schön, nachhaltig, lebenswert und es wurde auch ein wenig aus der alten Zeit mitgenommen.
Das schöne Haus verfügt über einen wirklich wunderbar selbstverständlichen Look und besticht durch
Beste Lage
in der beschaulichen Ackerbürgerstadt - zu Fuß erreichen Sie alle Areale der Stadt bequem: Einkaufen, Schulen, Kitas, Ärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen.
Verkehr:
Gransee punktet mit guter Infrastruktur, bester Erreichbarkeit durch die unmittelbare Anbindung an die B 96 und den Regio 5. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und in ca. 45 min. sind Sie in Oranienburg und am Berliner Hauptbahnhof!
Perfekt für Pendler: schneller nach Berlin als innerhalb Berlins !
Naherholung:
Die Wald- und seereiche Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind bei Einheimischen und Urlaubern geschätzt und sind z.T. in wenigen Minuten per Rad oder per pedes erreichbar. Das macht die Region son lebens- und liebenswert.
Grundstücksfläche: ca. 123 m²
Wohnfläche ca. 105 m²
Ausrichtung: Ost-west
4 helle Zimmer, eine wunderbar große Wohnküche mit Zugang zum gemütlichen
Patio, einer kleine Garten - und Grünfläche im geschlossenen Innenhof.
vorhandene Einbauküche mit diversen technischen Geräten optional erhältlich
( Gasherd Fa. Neff, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombi )
Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Abstellfläche/ Nische linker Hand für Haustechnik
Küche als große Wohnküche gestaltet, Bad, Schlafzimmer.
Praktisch: von aussen straßenseitig begehbar: Abstellraum für Mülltonnen etc.
Die große, weit öffnende Fenstertür der Wohnküche flutet Licht ins Innere und verschmilzt somit vollständig mit dem gepflasterten Innenhof und ein Tuff Bepflanzung und herrlich rankender wilder Wein - schafft eine kleine Gartenromantik
Dachgeschoß: 3 sehr helle Zimmer, zwei bis in die Spitze ausgebaut, schaffen Großzügigkeit durch die Raumhöhe.
Ein kleiner Schlafboden über eine Holzleiter erreichbar als zusätzliches Highlight für die Kids…..
Das mittlere kleine Zimmer kann als Bad eingerichtet werden, da die Leitungen hierfür anliegen
Ausstattung/ technische Daten:
das Objekt wurde unter Leitung eines ortsansässigen Architekten in 2009 weitestgehend und hochwertig kernsaniert:
Dach, Neubau Dachgeschoß mit Dämmung, Fassade mit Fassadendämmung ( hofseitig teilweise mit Stulp-Schalung versehen ) Holzfenster ( Merantiholz ), Gaszentralheizung Fa. Junkers, Sanitär, Elektrik, Fußböden gefliester Bereich im EG mit Fußbodenheizung, neue Holztreppe, Pflasterung Hoffläche, Dachflächenfenster im DG Fa. Velux mit Verdunkelungsrollos
Fußböden im EG in großformatigem italienischen Feinsteinzeug ausgeführt, ansonsten honigfarbene, frisch geölte Vollholzdielen
Bad mit Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch, schlicht und geschmackvoll weiß gefliest
verputzte, weiß getünchte Wände
honigfarbene Holzdielen
Gelenkarmmarkise
Flurkarte unter:
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Das Land Brandenburg ist Inhaber der Flurkarte und deren Rechte
Kaufpreis: 345.000,— €
Sonstiges/ Provision/ Geschäftsbedingungen
Haftungsausschluss: Trotz Sorgfalt bei der Erstellung sind Irrtum, Auslassungen zum Objekt vorbehalten. Alle im Angebot enthaltenen Objektinformationen, Maße, Unterlagen und Pläne, Preisangaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers oder Dritter. Maße sind ca. - Maße. Etwaig dargestellte Grundriss-Skizzen sind eine Vorab-.Information als erster visueller Überblick zu verstehen, können von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen abweichen. Sie dienen ausschließlich, um einen besseren Überblick zu erhalten und sind nicht rechtsverbindlich. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Nutzung wird keine Haftung übernommen, diese schließen wir ausdrücklich aus. Maßgeblich wird der Kaufvertrag. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich eines Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratung übernehmen wir nicht. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es obliegt dem Kunden, alle Objektinformationen und Angaben vor dem Kauf zu überprüfen bzw. die zuständigen Behörden zwecks Bebauung, Nutzung und deren rechtlichen Genehmigungen und etc. zu kontaktieren.Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.
Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision beträgt insgesamt 7,14 %. Der gesetzliche Halbteilungssatz sieht die Aufteilung für Käufer und Verkäufer von jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer vor. Sie ist durch die Vertragspartner zu zahlen bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
