Extravagantes Haus an der Weser -'American Way of life'- 3 Wohneinheiten möglich
Dieses einzigartige Haus, hat Potenzial auf vielen Ebenen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² eröffnet sich hier Raum für kreative Gestaltung und individuelle Entfaltung.
Der barrierefreie Wohnbereich im Erdgeschoss strahlt einladenden Komfort aus und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie sich in einem harmonischen Ambiente entfalten, das sowohl für Familien als auch für gesellige Zusammenkünfte bestens geeignet ist.
Das Obergeschoss hält bemerkenswerte Entwicklungsmöglichkeiten für Sie bereit. Hier haben Sie die Option, nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten oder auszubauen. Insgesamt könnten hier bis zu zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden, die das Objekt ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Investitionsmöglichkeit für Vermietung und Wohnen kombinieren.
Gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort oder einem einladenden Zuhause für Ihre Familie. Die besten Voraussetzungen sind gegeben, um dieses Objekt in Ihr persönliches Kleinod zu verwandeln. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf ..
Merkmale
1.092 m² Grundstück
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Wenn Sie die individuelle Extravaganz den 0/8/15 Varianten vorziehen, dann sind Sie hier richtig! Der imposante Lebensraum im EG eignet sich für repräsentative Zwecke genauso, wie um das gemeinsame Familienleben bei den Mahlzeiten oder am Abend zu genießen. Die bodentiefen Fensterfronten garantieren maximalen Lichteinfall und der gut platzierte Kaminofen wohlige Wärme. Hinter dem Lebensraum sind zwei getrennte Bereiche, aufgeteilt in 3 Zimmer und 2 Bäder. Die moderne Küche bietet einen Tisch für die schnellen Mahlzeiten. Ein weiterer Raum, der sowohl HWR als auch Büro sein könnte, sowie die 3 m hohe Garage sind in das Erdgeschoss integriert.
Die Raumaufteilung des Hauses orientierte sich an der Vorstellung ein freizügiges, offenes Lebensgefühl umzusetzen - "American way of life". Wahlweise können die Zugänge zu Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen auch separat gestaltet werden. Im Dachgeschoss besteht noch Handlungsbedarf: 1 - 2 Wohneinheiten sind zu einem großen Teil schon vorbereitet. In den beiden Giebelzimmern und im mittleren Teil der oberen Wohnung sind, wie im Erdgeschoss, beeindruckende Wohnräume geschaffen worden, bzw. vorgesehen. Eine Küche und ein Badezimmer sind vorhanden. Zwei Ofenanschlüsse können gesetzt werden. Heizung wurde bereits nach oben verlegt und muss ggfs. noch ergänzt werden. Jede Menge Baumaterial ist vorrätig.
Das Haus ist unterkellert, neben Vorrats- und Lagerräumen gibt es einen Waschkeller, einen Öllagerraum und den Raum für die Ölheizung eine SBS-Anlage von 1990 mit einem MAN-Brenner von 1987, der auch gegen einen Gas-Brenner ausgetauscht werden kann. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert und ist auch elektrisch heizbar. Das Dach hat eine gute Ausrichtung für die Nutzung von Solarenergie! Die Fassade wurde mit Materialien der Firma STO gedämmt. Die Fenster sind alle 2-fach verglast und müssen teilweise gestrichen werden.
Eine Beschreibung kann niemals den persönlichen Eindruck ersetzen. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1995
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.163,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wienbergen, Hilgermissen (27318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wienbergen liegt beschaulich an der Weser, ohne Durchgangsverkehr, nur über den Weserradweg kommen ab und zu Durchreisende vorbei. Dieser Ortsteil von Hilgermissen ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen und Ruhe suchen. Der Schulbus und ein Linienbus halten am Spielplatz. Kindergarten und Grundschule sind in Wechold (4.5 km), die weiterführenden Schulen in Hoya (7km) zu finden. Hoya bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportangeboten und medizinischen Einrichtungen. Die Bahnhöfe von Dörverden oder Eystrup erreicht man mit dem Auto in ein paar Minuten, je nach Fahrtrichtung. Sowie auch die B 215 nach Verden, zur A 27, Nienburg oder Hannover. Mit dem Fahrrad gibt es eine großartige Strecke über das Weserwehr nach Dörverden in 4 km, vielleicht zum Einkaufen, Eis essen oder Kaffee trinken? Die Nähe zur Weser bietet nicht nur eine schöne Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Das macht Wienbergen zu einem Ort, an dem sich Jung und Alt wohlfühlen können. Trotz der Abgeschiedenheit lebt man hier in einer ideale Kombination aus Natur und Lebensqualität und Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
