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Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 235.000 € 6 Zimmer 159,8 m² 88 m² Grundstück Anröchte 59609

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
235000 €
1.470 €/m²
6 Zimmer • 159,8 m² • 88 m² Grundstück

Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Anröchte

Diese renditestarke Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Anröchte und vereint ein vielseitig nutzbares Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer großzügigen, über drei Etagen angelegten Wohnung. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet, sodass Sie unmittelbar von attraktiven Mieteinnahmen profitieren können. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 13.680,-- €.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über drei Wohnebenen - ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von der ausgezeichneten, zentralen Lage mit viel Laufkundschaft.

Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Fußnähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Garten oder eine Garage ist zwar nicht vorhanden - dafür bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, in eine solide Kapitalanlage im begehrten Ortskern zu investieren.

Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, zeitnah von den Mieteinnahmen zu profitieren.

Merkmale

vermietet
88 m² Grundstück
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen
- Glasfaseranschluss
- Kellerraum
- voll erschlossen

Ladenlokal mit Klimasplitgerät ausgestattet
Wohnung mit Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2001
grundbuchlich zwei abgeschlossene Einheiten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

1.470,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.680,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

263.364 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

28.364 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anröchte (59609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hauptstraße, Ortskern Anröchte

Die Gemeinde Anröchte liegt im Südosten des Kreises Soest, am Rande des Sauerlandes. Die Attraktivität und der Freizeitwert wird durch vielfältige Sporteinrichtungen und Kulturangebote hervorgehoben. Anziehungspunkt ist auch das beheizte Waldfreibad, wo selbst bei ungünstiger Witterung von Mai bis September im Freien geschwommen werden kann. Das Bürgerhaus mit vier Sälen bietet Platz für Veranstaltungen mit bis zu 1000 Besuchern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, finden Sie vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 113,52 m², Gesamtfläche: 159,82 m², vermietbare Fläche: 159,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen