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Bauernhaus zum Kauf 299.500 € 6 Zimmer 165 m² 1.300 m² Grundstück Flacht 65629

Bauernhaus zum Kauf
299500 €
1.815 €/m²
6 Zimmer • 165 m² • 1.300 m² Grundstück

Große Hofreite mit Scheune, Stall und diversen Nebengebäuden Nähe Diez und Limburg

Hier erhalten Sie eine seltene Gelegenheit - ein großes Hofgut aus dem Familienbesitz zu erwerben.
Diese charmante Hofreite aus dem Jahr ca. 1900 - besitzt eine Wohnfläche von ca. 165 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 1300 m² - die exakte Grundstücksgröße, wird nach anstehender Vermessung und Teilung, noch festgelegt und kann geringfügig abweichen.
Haus und Nebengebäude bilden ein reizvolles Dreiseitenhof Ensemble. Der Hof liegt sehr ruhig und verfügt über zwei Einfahrten, eine Remise und einen eigenen Gemüsegarten.
Im behaglichen Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss die Küche nebst Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei Bäder mit Badewanne und Dusche. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses, von wo Sie aus vier separaten Zimmern - das ganze Anwesen im Blick haben. Die Möglichkeit das geräumige Dachgeschoss auszubauen - besteht ebenfalls.
Selbstverständlich darf ein von außen zugänglicher Bruchsteinkeller nicht fehlen.
Besondere Highlights sind die große Scheune und der überdimensionale große Carport, sowie diverse Unter- und Abstellräume, ehemalige Stallgebäude mit darüberliegendem Speicher, Milchkammer, Lager und weitere Räumlichkeiten.
Haus und Hof vereinen historischen Charakter mit modernem Nutzungsspielraum und stehen nach Vereinbarung zur Verfügung.
Ein Ort mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten, das eigene Leben ganz individuell zu gestalten.

Zögen Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.300 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299500 €

1.815,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

331.158 €1

Kaufpreis

299.500 €

Kaufnebenkosten

31.658 €

Notarkosten (1,5%)

4.493 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.692 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.498 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flacht (65629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.549 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.