Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei historisch geprägten Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler, gewachsener Innenstadtlage von Herne. Die Objekte befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander und bilden ein städtebaulich zusammenhängendes Ensemble mit langfristig stabilem Vermietungsbestand.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger, Bestandshalter oder Family Offices mit Fokus auf nachhaltige innerstädtische Wohnlagen.
Objektbeschreibung - Gesamtensemble
Bei dem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um drei unterkellerte Wohn- bzw. Wohn- und Geschäftshäuser mit Baujahren um 1902/1903, bestehend aus Erdgeschoss, mehreren Obergeschossen sowie Mansardengeschossen; die Dachgeschosse sind jeweils nicht ausgebaut.
Die Gebäude sind Bestandteil einer geschlossenen Blockrandbebauung und zeichnen sich durch ihre symmetrisch gegliederten Fassaden in Ziegelputzausführung mit Jugendstilornamentik aus. Die Häuser prägen das historische Erscheinungsbild des Quartiers und fügen sich harmonisch in die typische Bausubstanz des späten 19. Jahrhunderts ein.
Denkmalschutz / Energieausweis:
Alle drei Objekte stehen unter Denkmalschutz. Die Gebäudehülle, das Treppenhaus und das Trägerwerk fallen unter Denkmalschutz, die Wohnungen sind hiervon nicht betroffen. Gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Gebäude die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Merkmale
Bezug: keine angabe
vermietet
3 Geschosse
621 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Poststraße 11 & 13, 44623 Herne
Baulicher Zustand und Instandhaltungsrückstände:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem normalen, altersentsprechenden Zustand. Es bestehen jedoch teilweise Instandhaltungsrückstände, insbesondere: Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich Putzrisse im Bereich des Anbaus Überarbeitungsbedürftige Dacheindeckung Eine erneute Vermietung der ehemaligen Büroeinheit ist erst nach einer durchgreifenden Modernisierung sinnvoll möglich. Im Anbau des Hauses befindet sich eine Wohnung, welche derzeit im Rohbau ist und vor Neuvermietung komplett saniert werden muss. Der Anbau ist unterkellert. Lagerraum von 50 m² ist ebenso im Anbau zu finden.
Allgemeinbeurteilung: Das Gebäude befindet sich in einem normalen Gesamtzustand mit objekt- und baujahrtypischem Instandhaltungsbedarf. Die vorhandenen Rückstände sind bei der Wertermittlung und Preisfindung berücksichtigt.
Neustraße 24, 44623 Herne
Baulicher Zustand und Instandhaltungsrückstände:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem normalen, altersbedingten Zustand. Teilweise bestehen Instandhaltungsrückstände, insbesondere: Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Keller Überarbeitungsbedürftige Dacheindeckung. Überarbeitungsbedürftige Holzfenster sind nur im Erdgeschoss vorhanden, in den oberen Etagen befinden sich Kunstoff-Fenster doppelt isoliert.
Allgemeinbeurteilung: Das Gebäude befindet sich in einem normalen Zustand, der der Bauzeit und Nutzung entspricht. Die festgestellten Instandhaltungsrückstände sind objekttypisch und wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt.
Klassische Grundrissstruktur der Bauzeit Gepflegtes Treppenhaus mit historischen Details (Stuck, Holztreppen)
Einzelobjekte im Überblick
Poststraße 11 · 44623 Herne Mehrfamilienhaus mit Anbau Wohnflächen in EG, 1. OG, 2. OG, DG Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit rund 97 m² im ersten OG eine Wohnung mit 107 m² und im zweiten OG ebenso eine Wohnung mit 107 m² und im Dachgeschoss eine Wohnung mit 100 m² sowie im Anbau eine Wohnfläche von circa 48 m²
Gesamtwohnfläche ca. 459 m²
Poststraße 13 · 44623 Herne Mehrfamilienhaus Wohneinheiten in 1. OG, 2. OG und DG Im ersten OG befindet sich eine Wohnung mit 88 m² im zweiten OG eine Wohnung mit 88 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 80 m².
Gesamtwohnfläche ca. 256 m²
Neustraße 24 · 44623 Herne Wohn- und Geschäftshaus Im ersten OG des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit je einmal 60 und einmal 80 m². Im zweiten OG des Hauses befindet sich eine große Wohnung mit 140 m². Im dritten OG des Hauses befinden sich auch zwei Wohneinheiten mit je einmal 80 und einmal 60 m². Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Ladenlokale mit je einmal 58 und einmal 43 m²
Gesamtwohnfläche ca. 420 m² Gewerbefläche ca. 101 m²
Vermietungssituation Das Gesamtensemble ist nahezu bis auf die sanierungsbedürftige Wohnung vollständig vermietet. Die Wohneinheiten sind langfristig an bonitätsstarke, zuverlässige Mieter vermietet. Zwei Einheiten im Erdgeschoss werden als Büro bzw. Gewerbe genutzt. Die bestehenden Mietverhältnisse basieren auf rechtssicheren Mietverträgen. Es bestehen keine bekannten Mietrückstände oder mietvertraglichen Auseinandersetzungen. Die Vermietungssituation ist insgesamt als stabil und nachhaltig zu bewerten.
Derzeitige monatliche Kaltmiete liegt bei 5.809,- Euro. Eine zu erzielende Miete bei möglicher Erhöhung: 6.500,-/Monat
Verkaufsmodalitäten Verkauf bevorzugt als Gesamtpaket (3 Häuser) Einzelverkauf nach Absprache möglich Kaufpreise der Einzelobjekte bzw. Paketpreis auf Anfrage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
876,65 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 4 % zuzüglich Steuer sind zahlbar nach notariellen Kaufvertrags Abschluss zu zahlen an die Firma Gans Immobilien.
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustraße 24, Herne-Mitte, Herne (44623)
Die Objekte befinden sich in zentraler, innerstädtischer Lage von Herne. Die Umgebung ist geprägt von historischer Wohn- und Geschäftsbebauung mit gemischter Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV.
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A43
Gute Verbindung nach Bochum, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und historischer Bausubstanz macht das Ensemble besonders attraktiv für langfristige Kapitalanlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Rückfragen und weiterführende Informationen stehen wir Ihnen montags bis freitags von 9:00 bis 18:00 Uhr telefonisch zur Verfügung.
Außerhalb dieser Zeiten bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das jeweilige Immobilienportal.
