Version: 8.24.0Navigation überspringen
569.000 €
5 Zimmer  •  137,1 m²  •  631 m² Grundstück  •  frei ab sofort
Immowelt logo

Einfamilienhaus zum Kauf
569000 €
4.150 €/m²
5 Zimmer  •  137,1 m²  •  631 m² Grundstück  •  frei ab sofort

5-Zimmer-Einfamilienhaus, 137 m² Wohnfläche, 631 m² Grundstück, 4-Schlafzimmer, Neuwertige Heizungsanlage (2023), sofort bezugsfrei

Ein Zuhause für die Familie – Raum zum Leben, Spielen und Entspannen

In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Landhausstil als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Geborgenheit und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, ein familienfreundlicher Grundriss und ein Garten, der zum Mittelpunkt des Alltags wird.

Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer mit vier Schlafzimmern. Drei Schlafräume im Obergeschoss schaffen einen perfekten Rückzugsort für Kinder und Eltern. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Platz für ruhige Momente am Morgen oder am Abend. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besonders familienfreundlich zeigt sich das ca. 631 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Toben, Spielen und Entdecken – ideal für Kinder, die sich frei bewegen können. Gleichzeitig schafft die sonnige Südterrasse den perfekten Rahmen für entspannte Nachmittage, gemeinsame Grillabende sowie fröhliche Familien- und Freundesfeste im Grünen. Der gewachsene Obstbaumbestand mit Apfel- und Kirschbaum sorgt für natürlichen Schatten und verleiht dem Garten eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein angenehmes Ankommen ermöglicht und viel Raum für eine harmonische Gestaltung bietet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten – ein großer Vorteil im Familienalltag. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Ein großes Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das helle Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den morgendlichen Start in den Tag. Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.

Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2023 wurden alle Wohn- und Schlafräume mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, zudem wurde eine neue Weishaupt-Heizung installiert. Zwei Kaminzüge eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden.

Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobby- oder Partyraum bis hin zu Vorrats- und Hauswirtschaftsflächen. Ein Carport rundet das Gesamtangebot ab.

Internet-Anschlussmöglichkeiten

Für Ihren Alltag ist auch die digitale Versorgung wichtig: In der Umgebung ist der Anschluss an schnelles Internet über DSL, Kabel oder – in Teilen der Gemeinde – Glasfaser möglich. Je nach Anbieter und Netz stehen breitbandige Verbindungen von bis zu 1 Gbit/s zur Verfügung. Die konkrete maximale Geschwindigkeit und Verfügbarkeit sollten Sie durch eine Verfügbarkeitsprüfung bei den jeweiligen Internetanbietern vor Abschluss eines Vertrags prüfen – dies hängt von der installierten Infrastruktur am Hausanschluss ab.
________________________________________
Hinweis:
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Merkmale

  • 2 Geschosse
  • 631 m² Grundstück
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Keller
  • Carport, Außen-Stellplatz
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Balkon
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1989
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
569000 €
4.150,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
620.608 €1
Kaufpreis
569.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Schwarzenbruck (90592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage – Schwarzenbruck in der Metropolregion Nürnberg

Die Gemeinde Schwarzenbruck (PLZ 90592) liegt im Landkreis Nürnberger Land im südöstlichen Einzugsbereich der Stadt Nürnberg und ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Schwarzenbruck verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Natur- und Erholungsqualität.
Der Hauptort Schwarzenbruck bildet das administrative, infrastrukturelle und gesellschaftliche Zentrum der Gemeinde. Ergänzt wird das Gemeindegebiet durch die Ortsteile Ochenbruck und Gsteinach, die räumlich und funktional gut eingebunden sind. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.
Durch die Nähe zu Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Hochschulen, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten, ohne auf ein naturnahes Umfeld verzichten zu müssen.
________________________________________
Mikrolage – Leben und Wohnen in Schwarzenbruck

Schwarzenbruck selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der Ortskern sowie die angrenzenden Wohnlagen sind geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote – sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sportstätten und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben.
________________________________________
Verkehrsanbindung

Öffentlicher Personennahverkehr
Schwarzenbruck verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der S-Bahnhof Ochenbruck liegt im Gemeindegebiet und ist fußläufig bzw. schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Schwarzenbruck regelmäßig mit Nürnberg Hauptbahnhof sowie Neumarkt in der Oberpfalz – ideal für Berufspendler.
Ergänzend sorgen regionale Buslinien für die Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie an benachbarte Orte.
Individualverkehr
Die Bundesstraße 8 stellt eine direkte und leistungsfähige Verbindung nach Nürnberg und Neumarkt dar. Zusätzlich ist die Autobahn A73 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A3, A6, A9).
________________________________________
Bildung & Betreuung

In Schwarzenbruck und im unmittelbaren Umfeld steht ein vielseitiges Bildungsangebot zur Verfügung:
•Grund- und weiterführende Schulen in der Gemeinde und in den Nachbarorten
•Fachakademie für Sozialpädagogik Rummelsberg
•Förder- und Spezialschulen
•Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungsangebote für verschiedene Altersstufen
Weiterführende Schulen, Berufsschulen und Gymnasien sind im Landkreis Nürnberger Land sowie in Nürnberg gut erreichbar.
________________________________________
Medizinische Versorgung

Ein besonderer Standortvorteil ist das Krankenhaus Rummelsberg, das sich unmittelbar in Schwarzenbruck befindet. Das renommierte Fachkrankenhaus bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit mehreren spezialisierten Abteilungen und Notfallversorgung.
Zusätzlich profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit des Klinikums Nürnberg Süd, das das medizinische Angebot um weitere Fachrichtungen ergänzt. Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden.
________________________________________
Freizeit, Natur & Erholung

Der historische Ludwig-Donau-Main-Kanal (Ludwigskanal) stellt einen herausragenden Freizeit- und Erholungswert dar. Entlang des Kanals laden gepflegte Wege zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus Wasser, Natur und historischer Architektur schafft ein besonders reizvolles Umfeld.
Darüber hinaus ist Schwarzenbruck von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und dem Schwarzachtal umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturdenkmäler sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung im Grünen.
________________________________________
Zusammenfassung

Schwarzenbruck überzeugt durch seine attraktive Lage nahe Nürnberg, eine exzellente Verkehrsanbindung, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, eine sehr gute medizinische Versorgung sowie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders lebenswert und nachhaltig attraktiv.

Weitere Informationen

Highlights - 5 Zimmer mit 4 Schlafzimmern – Erdgeschosszimmer ideal für Homeoffice
- Großer Garten mit Südterrasse – Platz für Kinder und Familienfeste
- Ruhige, verkehrsberuhigte Lage
- Renoviert: neuer Vinylboden & moderne Heizung (2023)
- Voll unterkellert mit Hobbyraum und Carport
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
________________________________________
Hinweis:
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen. Sie verkaufen eine Immobilie! Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!
Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?
Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!

Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo
Tippgeber aufgepasst! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?
Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!

Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!

Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Felsenkeller 6, 90537 Feucht
partner badge
Partnerschaft
Herr Robert Deschner
Herr Robert DeschnerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nver5p
Deschner Immobilien
title
Deschner Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?