Attraktive Eigentumswohnung in Ulm-Böfingen - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Diese charmante Eigentumswohnung bietet den idealen Einstieg in die eigenen vier Wände und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - zugleich stellt sie eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem hellen und freundlichen Ambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist über nur wenige Treppenstufen komfortabel erreichbar. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht; die vor rund drei Jahren erneuerten 3-fach-verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für entspannte Abende, eine separate Küche mit Gestaltungsspielraum, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren und individuell gestalten.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wohnkomfort und stellt insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen Vermietungsvorteil dar.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dank der gefragten Lage, der soliden Substanz und der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie sowohl als persönliches Zuhause als auch als stabile Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böfingen, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort sowie durch großzügige Grünflächen aus.
Böfingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Nahversorgungszentren kombiniert urbanen Komfort mit einem entspannten Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen, insbesondere die Linie 1, ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch wichtige Einrichtungen wie die Universität Ulm, das RKU, das Bundeswehrkrankenhaus, die Hochschulen sowie Arbeitgeber im Science Park sind mit der Linie 1 oder mit dem Auto in maximal ca. 15 Minuten erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv: Die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in alle Richtungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege, Parkanlagen sowie Sport- und Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, hochwertiges Wohnen mit urbaner Nähe und stellt damit eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
