Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 60 m² 1. Geschoss frei ab 01.03.2026 Hermsdorf Berlin 13465

Wohnung zum Kauf
259000 €
4.317 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2026

-LDIMMOBILIEN.DE- 75QM Wohn- und Nutzfläche. Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Wohnkeller!!

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wohnkomfort und zusätzlichem Raumangebot. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu erholsamen Momenten im Grünen einlädt. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Ein baulicher Durchbruch zum darunterliegenden Wohnkeller ist möglich und eröffnet vielseitige Gestaltungsoptionen - beispielsweise zur Schaffung eines großzügigen Maisonette-Charakters, eines Arbeits- oder Hobbybereichs oder zusätzlichen Wohnraums. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für individuelle Kücheneinrichtungen. Das Wannenbad sorgt für Komfort und Entspannung im Alltag.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der wohnlich nutzbare Keller, der direkt mit der Wohnung verbunden werden kann und damit ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Individualität, Raumreserven
und einen privaten Außenbereich legen.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

4.316,67 €/m²

Hausgeld

430 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

288.966 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

29.966 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermsdorf, Berlin (13465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Burgfrauenstraße liegt im Herzen des grünen und exklusiven Berliner Ortsteils Frohnau, einer der begehrtesten Wohnlagen im
Norden der Hauptstadt. Geprägt von weitläufigen Grundstücken, altem Baumbestand und architektonisch anspruchsvollen Villen-
und Einfamilienhäusern bietet die Umgebung ein ruhiges, fast schon dörfliches Wohngefühl mit hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich im
nahegelegenen Ortskern rund um den Ludolfingerplatz. Die S-Bahnhöfe Frohnau und Hermsdorf sind fußläufig oder in wenigen
Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und gewährleisteen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Spazierwege - darunter der Frohnauer Forst - laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und
unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Die Burgfrauenstraße vereint somit ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner
Erreichbarkeit und macht Frohnau zu einem idealen Standort für alle, die Lebensqualität, Natur und Stil gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des
notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19%
gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen.
Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind
vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle
Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir
uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen