Wunderschöne Erdgeschosswohnung mit Garten & unverbaubarem Parkblick in bester Lage von Düren
Diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den eigenen Gartenanteil sowie einen unverbaubaren Südwest-Blick in einen Park - eine echte Rarität in dieser Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von DĂĽren und ist derzeit solvent vermietet, was sie sowohl fĂĽr Eigennutzer mit Perspektive als auch fĂĽr Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin und bietet dank der Südwest-Ausrichtung sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit freiem Blick ins Grüne. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber: . 3 Zimmer . KĂĽche . Diele . Bad . Eigenen Gartenanteil . Kellerraum . Stellplatz
Das gepflegte Umfeld, die Nähe zu Grünflächen sowie die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreichen die hohe Wohnqualität. Das Objekt ist zur Zeit solvent vermietet
Merkmale
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
3.131,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
266.727 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
28.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.470 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberstraße 80d, Düren (52349)
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Oberstraße in Düren und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe liegt der beliebte Holzbendenpark, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt. Die Kombination aus Zentrumsnähe und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer absoluten Top-Adresse in Düren.
