Hameln I Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in zentraler Lage von Hameln und bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Auf einem ca. 458 m² großen Grundstück erstreckt sich das voll unterkellerte Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 558 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen auf dem Grundstück.
Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt rund 40.000 € und bildet eine stabile Ertragsbasis. Die Durchschnittsmiete liegt derzeit bei ca. 6,00 €/m² und damit unter dem marktüblichen Niveau für diese gefragte Innenstadtlage, sodass perspektivisch attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.
Das Gebäude überzeugt durch seine langlebige, verklinkerte Fassade sowie Kunststofffenster. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, was einen wesentlichen Investitionsvorteil darstellt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die das Objekt energetisch sinnvoll ergänzt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Viele Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Eigentum des Vermieters stehen und zusätzlichen Mehrwert bieten. Die Mieterstruktur ist gepflegt und stabil, wodurch eine nachhaltige Vermietungssituation gegeben ist.
Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, technischem Modernisierungsstand und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die in zentraler Lage von Hameln langfristig investieren möchten.
Merkmale
458 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. Objektart: Mehrfamilienhaus
. Lage: Zentrale Lage in Hameln
. Baujahr ca. 1937
. Wohneinheiten: 8
. Wohnfläche: ca. 558 m²
. Grundstücksgröße: ca. 458 m²
. Aktuelle Nettojahreskaltmiete: ca. 40.000 €
. Durchschnittsmiete: ca. 6,00 €/m²
. 2 Garagen
. unterkellert
Gebäude & Technik: . Verklinkerte, wartungsarme Fassade
. Dach vor einigen Jahren erneuert
. Photovoltaikanlage vorhanden
. Fernwärmeanschluss
. Kunststofffenster
Zustand & Vermietung: . Großteil der Wohnungen umfassend renoviert
. Viele Einheiten mit Einbauküchen (Eigentum Vermieter)
. Gepflegte und stabile Mieterstruktur
. Mietsteigerungspotenzial vorhanden
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
1.434,28 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
884.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
84.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hameln (31785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich sehr gut angebundener Lage von Hameln. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Dienstleistungs- und Einzelhandelsflächen. Diese Mischung sorgt für eine lebendige, infrastrukturell hervorragend aufgestellte Mikrolage mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Ortsteile gewährleistet ist. Auch der Bahnhof von Hameln ist schnell erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Hannover, Hildesheim und das Weserbergland.
Für Pendler ist zudem die überregionale Verkehrsanbindung über die B1 und B83 attraktiv, wodurch die Städte Hannover, Bad Pyrmont, Rinteln oder auch Minden gut erreichbar sind.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Nähe zur Weser sowie zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsbereichen steigert zusätzlich die Wohnqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Innenstadtlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger, die auf eine zentrale, infrastrukturell starke und dauerhaft nachgefragte Wohnlage in Hameln setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3
