Aufzug hoch, Alltag runter: Panoramablick statt Nachbarfassade in Hemmingen
Wer weit nach oben fährt, wird belohnt - denn hier spielt sich Wohnen ein paar Etagen über dem Gewohnten ab. Statt direkter Nachbarfassade wartet ein grandioser Panoramablick, statt Enge entsteht ein Gefühl von Ruhe und Abstand. Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hemmingen und verbindet luftige Höhe mit einem Wohngefühl von Freiheit und Weite.
Highlights: + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht + Sonnenverwöhnter Balkon mit grandiosem Weitblick + Separate Küche mit großem Fenster und guter Stellfläche + Praktische Abstell- und Nebenflächen + Gepflegtes, angenehm ruhiges Wohnumfeld + Aufzug ermöglicht altersgerechtes Wohnen + Tiefgaragenstellplatz
Ob als komfortabler Rückzugsort für Senioren oder als helles Zuhause für Singles und Paare: Dank Aufzug, klarer Aufteilung und der ruhigen Randlage direkt am Feld ist diese leerstehende Wohnung ein Ort, der nicht laut sein muss, um zu überzeugen - sondern mit Licht, Ausblick und einem stimmigen Gesamtgefühl. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
9. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.666,35 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmingen (71282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Hemmingen, das überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Das Umfeld ist ruhig und mit kurzen Wegen zu zentralen Einrichtungen. Der Ortskern ist in etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, zu Fuß in rund acht Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein REWE sowie ein ALDI befinden sich jeweils etwa sechs bis acht Gehminuten entfernt. Bäckereien, Metzgereien und weitere Fachgeschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken liegen im Ortszentrum und sind in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort und sind je nach Einrichtung ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote Hemmingen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege führen in die umliegenden Felder und entlang der Glems, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Schlosspark Hemmingen dient als grüne Aufenthaltsfläche und Treffpunkt im Ort. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportanlagen und Vereine zur Verfügung, darunter der GSV Hemmingen mit Angeboten in verschiedenen Sportarten. Verschiedene Fitnessstudios sind in den Nachbargemeinden erreichbar. Das nächstgelegene Freizeitbad ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Kulturell prägen Veranstaltungen wie das jährliche Straßenfest sowie der Wochenmarkt das Gemeindeleben. Ergänzende Kulturangebote, Museen und Theater finden sich im nahegelegenen Ludwigsburg und in Stuttgart.
Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle "Hemmingen Münchinger St." liegt etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Zuffenhausen sowie zu umliegenden Gemeinden. Anschluss an das S-Bahn-Netz besteht über den Bahnhof Zuffenhausen, der mit dem Bus oder dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist und direkte Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg oder Böblingen bietet. Mit dem Pkw ist die Bundesstraße B10 in rund acht Minuten erreichbar, die Autobahn A81 in etwa zehn Minuten. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und das weitere Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
