Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen.
Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden
Merkmale
605 m² Grundstück
Gäste-WC
Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Green-Edition" All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:
- Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig - Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55 - Zimmermannsmäßiges Pfettendach - Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems - Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller* - Zukunftsweisende Elektro-Installation* - Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien - Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses - Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser - Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung* - Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate* - Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl - Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung - Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten - Außenfensterbänke aus Naturstein - Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein* - Massiv-Vollholz-Treppe - Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket - 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung
*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet" ¹Beim Effizienzhaus 40 Kühlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.
Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green -Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
655359 €655.359 €
4.121,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
711.064 €1
Kaufpreis
655.359 €
Kaufnebenkosten
55.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.830 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.598 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.277 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glienicke/Nordbahn (16548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Glienicke/Nordbahn liegt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von Berlin. Sie grenzt direkt an den Berliner Bezirk Reinickendorf und gehört damit zum engeren Berliner Umland.
Die westliche Ortsgrenze wird durch die Bundesstraße B96 gebildet, während sich im Norden und Nordosten größere Wald- und Naturräume wie der Schönfließer Wald, die Bieselheide sowie der Kindelwald anschließen. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin ist Glienicke ein attraktiver Wohnstandort im sogenannten "Speckgürtel" der Hauptstadt: Die Berliner Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung Straßenverkehr
Anschluss an die Bundesstraße B96
Autobahnanschlüsse an den Berliner Ring (A10) z. B. bei Mühlenbeck (ca. 8 km) oder Birkenwerder (ca. 10 km)
Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A111 über Hermsdorf bzw. Stolpe
Damit besteht eine schnelle Verbindung sowohl nach Berlin als auch in die Region Brandenburg.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Glienicke verfügt über Busverbindungen, die den Ort mit den Berliner S-Bahn-Stationen und umliegenden Gemeinden verknüpfen.
Wichtige Buslinien:
Bus 806: Verbindung u. a. zum S-Bahnhof Hermsdorf und S-Bahnhof Frohnau
Bus 809: Verbindung nach Schönfließ, Bergfelde, Hohen Neuendorf, Stolpe und Hennigsdorf
Bus 810: zusätzliche regionale Verbindung
Über die nahegelegenen S-Bahnhöfe besteht Anschluss an:
S1 (Oranienburg - Wannsee)
S8 (Birkenwerder - Grünau)
Damit sind zentrale Berliner Ziele mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
? Kurzfazit: Glienicke/Nordbahn verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage am Berliner Stadtrand mit guter Verkehrsanbindung an die Hauptstadt. Durch Busverbindungen zu mehreren S-Bahnhöfen sowie Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Verkehr gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
In dieser Luxusimmobilie erwarten Sie unzählige Annehmlichkeiten. Ihre Suche nach dem ultimativen Luxus findet hier ihr Ende. Ein Schwabenhaus ist nicht bloß ein Haus, sondern ein Statement für Ihre Lebensqualität.
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Die dargestellten Bilder und Grundrisse sind Beispiele und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Preis enthalten sind. Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr.
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
