Attraktives Reihenendhaus als Generationenhaus - mit schönem Garten und umfangreichen Modernisierungen
Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf insgesamt vier Etagen inklusive Keller eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² sowie ein 349 m² großes Grundstück. Mit 5 Zimmern und 4 Badezimmern/WCs bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Zwei Außenstellplätze und zwei Garagenstellplätze (mit elektrischem Tor) runden das Angebot ab.
Das Gebäude wurde über die Jahre umfassend modernisiert: Dach, Fassade, Haustechnik, Fenster sowie mehrere Wohnbereiche wurden erneuert. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss mit Balkon, eigenem Bad und Küchenzeile - ideal als separate Wohneinheit, für Jugendliche, Gäste oder als Homeoffice. Auch im Erdgeschoss lassen sich die Räume so organisieren, dass eine weitere abgeschlossene Wohneinheit möglich ist. Damit sind insgesamt zwei separate Wohnungen realisierbar.
Der Balkon im 1. Obergeschoss ist zudem gleich von zwei Schlafzimmern aus zugänglich und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Eine gepflegte Terrasse, elektrische Markisen an allen Balkonen sowie moderne Dachfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Keller ist darüber hinaus eine 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang möglich, was das Nutzungsspektrum dieses Hauses nochmals erweitert.
Merkmale
349 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Objektdaten 4 Etagen inklusive Keller 5 Zimmer, 4 Badezimmer/WC Ca. 145 m² Wohnfläche Grundstück: 349 m² 2 Außenstellplätze + 2 Garagenstellplätze (elektrisches Tor, Baujahr 2009)
Einteilung der Etagen Erdgeschoss (EG): Küche Gäste-WC Großzügiges Wohnzimmer komplett mit Fußbodenheizung
1. Obergeschoss (1. OG): Schlafzimmer Bad Zwei weitere Zimmer Balkon vom 1. OG aus von zwei Zimmern zugänglich
Dachgeschoss (DG): Bad Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile Balkon Als separate Wohneinheit nutzbar
Kellergeschoss: Option zur Einrichtung einer 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
Wesentliche Modernisierungen 2002 Verlängerter Dachüberstand Walmdach über dem Hauseingang 2003 Neueindeckung des Hausdachs (Braas-Betonziegel) Satteldach auf der Garage Fassadenrenovierung 2006 Einbau eines Öl-Brennwertkessels 2008 & 2022 Komplette Badsanierungen im DG und im 1. OG 2017 Renovierung der Innen-Holzdecke Einbau neuer VELUX-Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Weitere Arbeiten / Ausstattung Erneuerte Haustür (ca. 2003) Küchenmodernisierung (2004-2006) Neugestaltung der Terrasse und Zaunanlage (2009) Elektrische Markisen an allen Balkonen sowie auf der Terrasse - bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
4.517,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
724.233 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
69.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reute (79276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reute ist ein familienfreundlicher Ort mit hervorragender Infrastruktur, der sich ideal für ein komfortables und naturnahes Leben eignet. Zwei Kindergärten (St. Josef und Fantasia) sowie die Eichmattenschule bieten eine umfassende Betreuung und Grundbildung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in Emmendingen und Freiburg sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf steht ein Netto-Markt im Ort zur Verfügung, ergänzt durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in Emmendingen (ca. 7 km) und Freiburg (ca. 17 km). Eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte sorgen für eine solide medizinische Grundversorgung.
Die Lage des Hauses in Reute überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Dorfbrunnen" ist nur etwa 470 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Emmendingen. Auch ein Nachtbusservice an Wochenenden steht zur Verfügung.
Eingebettet zwischen dem Kaiserstuhl und dem Schwarzwald, bietet Reute eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit moderner Infrastruktur, macht den Ort zu einem perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
