Witten-Annen: Modernisiertes familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 204 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², zuzüglich dem im Jahre 2015 wohnlich ausgebauten Dachgeschoss ein attraktives Raumangebot. Durch den hellen Hauseingang gelangen Sie nach wenigen Stufen in den geräumigen Dielenbereich, der Ihnen sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer großen Fensterfront mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten ausgestattet. Der angrenzende offene Küchenbereich schafft durch die Verbindung von Wohnen, Kochen und Essen einen Platz moderner Lebensart. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie und Freunden genießen. Das Massivholzparkett sowie der Kaminofen tragen ebenso zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das moderne Gäste-WC komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer für Groß und Klein genutzt werden. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Durch den im Jahr 2015 durchgeführten Dachausbau wurde das Platzangebot durch zwei wohnlich ausgebaute Räume (keine Wohnfläche) erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume als großzügige Staufläche. Nur weinige Schritte neben dem Haus befindet sich eine Garage, vor der ein weiteres Auto geparkt werden kann. Freuen Sie sich auf eine überwiegend modernisierte Immobilie mit einem attraktiven Platzangebot in einer sehr angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Hier kann man Einziehen und sich wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: sofort
234 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.531,25 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annen, Witten (58454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese modernisierte Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Witten-Annen, nur wenige Minuten von der Wittener Innenstadt entfernt. Ausgedehnte Grün- und Waldflächen der Naherholungsgebiete Borbach, Buchenholz und das Waldgebiet "An den 3 Teichen" sowie das beliebte Freibad liegen in nächster Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Der Standort ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte Dortmund, Herdecke und Bochum angebunden, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A43, A44 sowie A45 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Schnell werden auch Sie die Vorzüge der optimalen Verkehrsanbindung bei gleichzeitig stadt- und naturnaher Wohnlage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NRW, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
