Das 1974 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss steht äußerst ruhig gelegen in dritter Reihe - in Henstedt-Ulzburg. Das ca. 1.196 m² große Pfeifenstielgrundstück bietet viel Privatsphäre und verfügt über einen großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten, der von dichten Hecken eingefasst wird. Auf ca. 187 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche im Keller überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept. Das Erdgeschoss umfasst ca. 117 m² und bietet neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin auch zwei Schlafzimmer. Ein 2007 saniertes Duschbad mit Bidet und ebenerdiger Dusche sowie die Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse runden diese Ebene ab. Das 1986 ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer offenen Küche, einem Vollbad, einem separaten WC sowie einer Loggia mit Blick in den Garten. Der Eingangsbereich verbindet beide Wohneinheiten und empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Anbau mit pyramidenförmigem Glasdach erweitert den Bereich zudem ansprechend und sorgt für besonders viel natürliches Licht. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Fenster erneuert. 2004 wurde eine Gasheizung installiert, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Trinkwassererwärmung. Der teilbeheizte Keller bietet mehrere vielseitig nutzbare Räume, darunter einen Fitnessraum, ein Gästezimmer sowie ein kombiniertes Duschbad mit Waschküche. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage oder in der Einfahrt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.196 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.203,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg - geschützt in dritter Reihe auf einem Pfeifenstilgrundstück. Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg ist mit rund 28.500 Einwohnern die größte in Schleswig-Holstein und zählt zum beliebten Hamburger Speckgürtel. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Kindertagesstätten schaffen ein ideales Umfeld für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Ortskern. Nur etwa einen Kilometer nördlich liegt der Gewerbepark Nord - eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands. Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Ausflugsziele zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen - ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Für Reitsportbegeisterte stehen gleich sieben Reitanlagen zur Verfügung. Golfer finden mit den nahegelegenen Clubs Gut Kaden, Gut Waldhof (Kisdorferwohld) und Oberalster (Tangstedt) abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) erreichen Sie mit dem Auto in etwa 12 Minuten. Von dort gelangen Sie in rund 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt - und in knapp einer Stunde an die Ostseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2007
