Haus zum Kauf

569000 €569.000 €

2.529 €/m²

9 Zimmer  •  225 m²  •  257 m² Grundstück

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Herrenberg (71083)

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1. Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 in guter Lage von Herrenberg. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist vollständig vermietet.
Das Haus zeichnet sich durch seinen soliden Baujahr-Charme und eine funktionale Aufteilung aus. Durch die bestehende Vollvermietung und die attraktive Lage eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Einnahmen.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses stehen den Mietern Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl von den Wohn- als auch von den Gewerbemietern sehr geschätzt wird.

2. Aufteilung
Gesamtobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit
Nutzung: Gewerbe
Separater Zugang von der Straßenseite

Obergeschoss - Wohnung 1
Nutzung: Wohnen

Dachgeschoss - Wohnung 2
Nutzung: Wohnen



3. Lage
Die Immobilie befindet sich in der Seestraße 5 in Herrenberg, in einer gut angebundenen und nachgefragten Lage.
Zentrale, dennoch ruhige Wohn- und Geschäftslage
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie in der Nähe
Attraktives Umfeld für Gewerbe durch Laufkundschaft und Nähe zur Innenstadt
Die Lage ist sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

4. Ausstattung
Baujahr: 1953
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Funktionale Grundrisse in den Wohnungen
Gewerbefläche im Erdgeschoss mit gut sichtbarer Straßenlage
Parkmöglichkeiten hinter dem Haus
Übliche Haus- und Versorgungstechnik (weitere Details auf Anfrage)

5. Mieteinnahmen / Kapitalanlage
Aktuelle Kaltmieten gesamt:
Wohnung 1: 870 € + 20€ Garage/ Monat
Wohnung 2: momentan nicht vermietet.
Gewerbeeinheit: 980+ 20€ Stellplatz € / Monat
Summe monatliche Kaltmiete: 1890 €
Summe jährliche Kaltmiete: 22.680 €
Damit bietet das Objekt eine solide Basis als Kapitalanlage mit attraktivem Verhältnis von Wohn- und Gewerbefläche.

6. Sonstiges
Teil vermietet - ideal für Kapitalanleger
Baujahr 1953, laufend genutzt, weiterer Modernisierungs-/Gestaltungsspielraum je nach Konzept
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenberechnungen und Mietübersicht können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Mobil: +49 176 20192927
E-Mail: sven.holzmann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert