PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Vegesack, vermietetes freist. 1-Fam.-Haus mit Garage und schönem Grundstück
Das charmante Kaffeemühlenhaus überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss sind alle Räume komfortabel über den zentralen Flur erreichbar. Hier befindet sich ein ca. 9 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Garten. Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet dadurch besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Zusätzlich besteht auch von hier ein direkter Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein älteres Vollbad mit Fenster. Von einem der Zimmer aus ist zudem der Balkon begehbar. Der ausgebaute Dachboden beherbergt einen großen Raum mit offener Holzbalkendecke. Durch diese Bauweise wirkt der Bereich besonders offen und wohnlich und eignet sich ideal als Studio, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Teilkeller in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angeschlossenem Abstellbereich für die Gartengeräte. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
479 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Trotz seines ursprünglichen Baujahres aus dem Jahr 1934 präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand durch eine Sanierung im Jahr 2008. In diesem Zuge wurde unter anderem das Dach neu gedämmt und neu eingedeckt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden. Weitere wichtige Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2014. Hier wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung sorgen und gleichzeitig pflegeleicht und langlebig sind. Ebenfalls wurde eine neue Gas-Brennwert-Therme mit angeschlossener Warmwasserversorgung installiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.912,79 €/m²
Provision für Käufer
Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vegesack, Bremen (28757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Norden von Bremen im Stadtteil Vegesack. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Grünflächen das Straßenbild, was für eine familienfreundliche und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage besonders für Familien, aber auch für Paare oder Ruhesuchende eignet.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
