Attraktive Immobilie mit 4 modernen Ferienwohnungen
Diese besondere Immobilie vereint moderne Ausstattung, attraktive Lage und hohe Vermietungsperspektiven - und präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber von Ferienunterkünften.
Auf zwei Häuser verteilt, befinden sich insgesamt vier neuwertige Ferienwohnungen, die durch ihre geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Wohnung verfügt über eine vollwertig ausgestattete Küche sowie ein eigenes Bad, sodass Gäste sich rundum wohlfühlen und unabhängig versorgen können. Auch an Familien wurde gedacht: In allen Ferienwohnungen steht ein Kinderbett zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über moderne Klimaanlagen und Infrarotheizungen, wodurch ein komfortables Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die leistungsstarke 21 kWp-Solaranlage, die nicht nur zur umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt, sondern auch Betriebskosten nachhaltig reduziert.
Die Lage des Grundstücks ist ebenfalls besonders: Ein davorliegendes Gebäude schirmt das Anwesen vom Trubel der Stadt ab und schafft so eine geschützte, ruhige Atmosphäre - perfekt für erholsame Aufenthalte. Gleichzeitig sind Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Tür vorhanden, sodass Gäste schnell und unkompliziert die Umgebung erkunden können.
Ob als Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als Basis für ein eigenes Ferienkonzept - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen. Modern, komfortabel und mit vielen Details auf die Bedürfnisse von Gästen zugeschnitten, überzeugt sie als rundum stimmiges Angebot für die Ferienvermietung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
376 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- 4 Ferienwohnungen verteilt auf 2 Häuser - Ca. 267 m² Wohnfläche - 13 Zimmer - Ferienwohnungen sind sehr modern und neuwertig - Beheizung erfolgt über Klimaanlagen und Infrarotheizungen - jede Ferienwohnung verfügt über eigene Küche und eigenes Bad - alle Küchen sind vollwertig ausgestattet - alle Ferienwohnungen verfügen über ein Kinderbett - das Objekt hat eine 21 kwp Solaranlage - Grundstück wird durch ein davorstehendes Gebäude vor dem Trubel der Stadt geschützt - Haltestellen des ÖPNV sind vor dem Haus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1969
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.681,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fermersleben, Magdeburg / Fermersleben (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Magdeburger Stadtteil Fermersleben, einem Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Elbe und seine gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen einer Großstadt und macht den Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Über die Hauptverkehrsstraßen oder mit der Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Von hier aus erschließen sich alle kulturellen Angebote, Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebot Magdeburgs.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - von Supermärkten und Discountern bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Auch größere Einkaufszentren und die Innenstadt mit ihrer breiten Auswahl an Geschäften sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Elbe mit ihren Rad- und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Ebenso sind Naherholungsgebiete und Parks in kurzer Zeit erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen in Magdeburg zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen zur Verfügung. Kulturell bietet die Landeshauptstadt eine große Vielfalt - von Theatern, Museen und Konzerten bis hin zu historischen Bauwerken wie dem Magdeburger Dom oder modernen Highlights wie dem Hundertwasserhaus.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Stadtteil auch für Pendler interessant: Über den Magdeburger Ring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A2 und A14 und damit eine optimale Verbindung in alle Richtungen.
Die Lage vereint somit städtisches Leben, kurze Wege und vielfältige Freizeitangebote mit einem ruhigen Wohnumfeld - ideal für alle, die Magdeburgs Lebensqualität in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Heiko Fried
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
