Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

1.613 €/m²

4 Zimmer  •  98,6 m²  •  3. Geschoss

---

Wöhrd, Nürnberg (90489)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses zum Ausbau angebotene Dachgeschoss befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1953 in Massivbauweise in Nürnberg, Wöhrd erbaut wurde. Der Dachgeschossausbau ist mittlerweile genehmigungsfrei, sofern die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden, und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein individuelles Entwicklungsprojekt. Der vorhandene Grundriss ist genehmigungsfrei konzipiert.

An der Hausvorderseite wird eine Fassadendämmung mit anschließendem Neuanstrich umgesetzt. Diese Modernisierungsmaßnahmen erfolgen vollständig durch den derzeitigen Eigentümer.

Das derzeit unerschlossene Dachgeschoss eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren und diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vorgesehen ist ein modernes, offenes Wohnkonzept, bei dem der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich jeweils das Herzstück der Wohnungen bildet und ein angenehmes Raumgefühl schafft.

Exemplarisch könnten zwei Wohnungen mit ca. 51,2 m² bzw. 47,4 m² Wohnfläche entstehen. Beide Einheiten lassen sich jeweils in ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer sowie einen Flur aufteilen.

Möglicher Grundriss der ersten, ca. 51,2 m² großen Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 2,3 m² großen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das ca. 6,6 m² große Badezimmer, geplant mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einer Gaube mit zwei Fenstern. Auf der rechten Seite öffnet sich der ca. 29,5 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei Gauben mit jeweils zwei Fenstern besonders lichtdurchflutet ist.

Den Flur beim Betreten entlang gehend liegt das ca. 12,8 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls von einer Gaube mit zwei Fenstern profitiert.

Die weitere Wohnung kann denselben, allerdings gespiegelten Grundriss aufweisen. Lediglich der Wohn-, Koch- und Essbereich ist um ca. 3,2 m² kompakter konzipiert.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es ist im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt nun die Verwaltung für diese.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Dachgeschoss persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns jetzt gleich!

Sonstiges Besichtigungen nur nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Vereinbarung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zum Bus: 0.11