Diese traumhafte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 136,16 qm überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Blick in den Garten - ideal für ein gemeinsames Wohnen und entspannen. Die Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage komfortabel. Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollausgebaute Keller, der sich auch für Hobbys oder die Hauswirtschaft eignet.
Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Hier finden Sie eine zusätzliche Fläche von ca. 17 m² , diese lässt sich zusätzlich als Büro oder als separates Studio nutzen.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft in einer Besichtigung überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 73,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 27.11.2034 wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr Gebäude: 2000 Baujahr der Anlagentechnik: 2023 Energieeffizienzklasse: B
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freizeit und Familie. Ein Carport rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein angenehmes Zuhause in ruhiger Wohnlage - ideal für Paare oder Familien.
Merkmale
299 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.444,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wewer, Paderborn / Wewer (33106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Paderborner Stadtteil Wewer, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine überwiegend wohngeprägte Umgebung sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Paderborner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen und den hohen Wohnwert der Lage unterstreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 73.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 73,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 27.11.2034 wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr Gebäude: 2000 Baujahr der Anlagentechnik: 2023 Energieeffizienzklasse: B
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
