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SaarRaum Immobilien GmbH
99.000 €
2 Zimmer  •  38 m²

Wohnung zum Kauf
99000 €
2.605 €/m²
2 Zimmer  •  38 m²

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in idyllischer Lage

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme und die idyllische, ruhige Umgebung - ideal für alle, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.

Das erwartet Sie:

Clever geschnittene Räume - Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Helles Wohnambiente - Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.

Ideal für Singles:
Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnlage und ein gepflegtes Umfeld legen. Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Kontakt:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Merkmale

  • Dachgeschoss
Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Baujahr: 1998
- Zweifach-verglaste Kunstofffenster aus 1998
- Heizung: Öl aus 2012
- Balkon in westlicher Ausrichtung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
99000 €
2.605,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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EhrangTrier (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trier-Ehrang ist ein Stadtteil von Trier in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt südlich der Mosel und östlich der eigentlichen Innenstadt von Trier. Ehrang ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung und ist von Weinbergen und grünen Hügeln umgeben.

Die Architektur in Ehrang ist typisch für viele deutsche Vororte, mit einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderneren Gebäuden. Es ist ein ruhigerer und eher ländlicher Teil von Trier, der jedoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.

In Ehrang findet man auch einige historische Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche St. Martin, die im gotischen Stil erbaut wurde. Außerdem gibt es einige gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann.

Die Landschaft rund um Ehrang lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, besonders entlang der Mosel und durch die umliegenden Weinberge. Es ist ein schöner Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Die Wallenbachstraße in Trier-Ehrang strahlt eine besondere Atmosphäre aus, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen anspricht. Die Bewohner fühlen sich hier wie in einer kleinen, eng verbundenen Gemeinschaft, in der Nachbarschaft noch eine echte Bedeutung hat.

Für Mieter bedeutet die Wallenbachstraße ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort der Geborgenheit und des Zusammenseins, wo sich Menschen gegenseitig unterstützen und sich umeinander kümmern. Die charmanten Häuser und gepflegten Gärten verleihen der Straße ein gemütliches und einladendes Ambiente, in dem man sich sofort willkommen fühlt.

Eigentümer in der Wallenbachstraße schätzen nicht nur die schöne Umgebung, sondern auch die Werterhaltung ihrer Immobilien. Die liebevolle Pflege und der respektvolle Umgang der Bewohner miteinander tragen dazu bei, dass die Straße ihren einzigartigen Charme bewahrt und sogar noch weiterentwickelt.

Insgesamt ist die Wallenbachstraße ein Ort, an dem das Gefühl von Zugehörigkeit und Gemeinschaft stark ausgeprägt ist. Sowohl Mieter als auch Eigentümer schätzen die harmonische Atmosphäre und die Qualität des Lebens, die dieser Ort bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1998
Baujahr des Wärmeerzeugers / Brenner: 2012
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 20.04.2033

Verbrauchsausweis wurde durch den Verbrauch der Mieter errechnet.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Haftungsausschluss / Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben, Unterlagen und Informationen beruht.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Verkäufer eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maßgeblich sind allein die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Grundstücksfläche: 1.093,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

Graf-Siegfried-Straße 8, 54439 Saarburg
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Partnerschaft
Frau Patricia Weber
Frau Patricia WeberDein Kontakt
Online-ID: 2nvhn5k
Referenznummer: 1155-58-PW
SaarRaum Immobilien GmbH
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SaarRaum Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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