Perfektes Format für modernes Wohnen - 3 ZKB mit Loggia & Stellplatz in top Lage!
Objektnr: 1070516
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer angenehm großzügigen Raumwirkung. Mit einer Wohnfläche von 91,58 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein harmonisches Wohnambiente legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft gleichzeitig ein offenes, freundliches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, angenehme Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt mit ausreichend Raum für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Ein besonderes Komfortmerkmal stellt die vorhandene Fußbodenheizung dar. Sie sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima und unterstreicht die moderne Wohnqualität der Wohnung.
Die beiden weiteren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - die flexible Raumstruktur passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für junge Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten. Kurze Wege und gute Stellflächen ermöglichen eine angenehme Nutzung im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum und das bestehende Sondernutzungsrecht am Dachboden. Diese zusätzliche Fläche schafft wertvolle Nutz- und Stauraumreserven und bietet flexible Möglichkeiten für Lagerung oder individuelle Nutzung.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider wirtschaftlicher Struktur. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 € inklusive Rücklagenzuführung. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage unterstreicht die stabile Basis der Gemeinschaft.
Diese Immobilie verbindet eine attraktive Wohnungsgröße, eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Außenbereich sowie wertsteigernde Zusatzmerkmale. Für Ihren PKW gehört ein Stellplatz im Innenhof zum Angebot dazu.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Gemütliche Loggia + Optimal für schnellen Einzug, Hausgeld: ca. 260 €, nicht umlegbar: rund 179 € + Familienfreundlich geschnittene Wohnung inklusive Fußbodenheizung + Freistellplatz im Innenhof, ein Kellerraum und großer Dachboden (Spitzboden)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.950,81 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
284.931 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
14.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.450 €
Provision für Käufer (0,03%)
81 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockstadt am Main (63811)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 91,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
