Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.612 €/m²

8 Zimmer  •  245 m²  •  690 m² Grundstück

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Südlohn (46354)

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Ihr neues Zuhause mit Zusatzeinkommen! Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren - in ruhiger, grüner Lage mit hoher Lebensqualität.
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint auf großzügigen 244 m² Wohnfläche das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe in naturnaher Umgebung und finanzielle Flexibilität durch Mieteinnahmen.

Die vermietete Erdgeschosswohnung sichert Ihnen ein stabiles Zusatzeinkommen, während Sie die Dachgeschosswohnung sofort beziehen können.
Im Jahr 2001 wurde die Immobilie um einen rückwärtigen Anbau erweitert und das Dachgeschoss zu einer attraktiven 108 m² Wohnung ausgebaut. Die gartenseitige Fassade wurde neu gedämmt und verklinkert, die Dacheindeckung teilweise erneuert. Zusätzlich steht praktische Nutzfläche im Spitzboden zur Verfügung.
Beide Wohnungen können bezüglich Nebenkosten separat abgerechnet werden.
Helle, einladende Räume, zwei moderne Vollbäder, zeitgemäße Fliesenbeläge und teilweise Echtholzparkett schaffen behagliches Wohnambiente. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren - in ruhiger, grüner Lage mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück, in einer guten Lage von Südlohn.

Ein Teilkeller, eine Garage und ein Schuppen/ "Partyraum" runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, denn nur so können Sie den wahren Wert dieses außergewöhnlich schön gestalteten und sehr gut gepflegten Hauses erkennen.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird vom Eigentümer zweitweise bewohnt und kann kurzfristig freigestellt werden. Die Bilder im Exposé vom Erdgeschoss wurden vor Bezug des Objektes erstellt.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm Wohnung Erdgeschoss: ca. 136,93 m² Wohnfläche
Anbau / Seiteneingang
-Diele/Flur mit Zugang Keller
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne, Doppelwaschtisch
-Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
-Nebenflur
-Elternschlafzimmer
-Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-Zweites Wohnzimmer


Wohnung Dachgeschoss: ca. 107,78 m² Wohnfläche
Haupteingang Straße EG
-2 Kinderzimmer
-Flur
-Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer
-Wohn-/Esszimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Dusche, Toilette und Badewanne, Waschtisch

Spitzboden
-ausgebaute Nutzfläche
-Abstellraum

Kellergeschoss ohne Anbau:
-Flur
-Heizungsraum mit Öltank
-Vorrat
-Vorrat mit Zugang Treppe zum Flur Anbau
-Waschkeller

Allgemeine Ausstattung / Extras:
-Einliegerwohnung
-Loggia
-Garage
-gepflasteter Innenhof vor Garage
-Terrasse (Wohnung EG) und Partyraum
-SAT-TV
-Ölheizung 1987
-ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
-Trennung der Versorgungsleitungen

Energieausweis vom 12.12.2025:
Bedarfsausweis: 207,86 kWh (m²a), Heizöl,
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger, 1987
Energieeffizienzklasse G