Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1981 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses.
Auf einer Wohnfläche von etwa 80 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche.
Die in den Bildern dargestellte Küche ist virtuell inszeniert (Home Staging) und dient der Veranschaulichung möglicher Einrichtung. Die Immobilie wird ohne Einbauküche verkauft
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferin bzw. des Verkäufers oder der Eigentümerin bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere im Exposé beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Merkmale
Keller
Balkon
Tiefgarage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Zur rechten Seite befindet sich die helle Küche, die sich durch eine Glasabtrennung zum Flur hin öffnet. Hier lässt sich problemlos eine gemütliche Essecke integrieren. Perfekt für ein entspanntes Frühstück am Morgen.
Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Das absolute Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur wunderschönen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Ideal geeignet um die Abendsonne zu genießen.
Auch das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Zugang zur Loggia und überzeugt mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schrankelemente.
Dank des durchdachten Grundrisses und der attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, aber ebenso als wertbeständige Kapitalanlage.
Ein ca. 15 m² großer Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 5.000 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 355 € zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 100 €. Für den Stellplatz fallen 10 € Hausgeld monatlich an.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.312,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gehrden (30989)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Gehrden, einer beliebten Stadt im Calenberger Land, am westlichen Rand der Region Hannover.
Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün.
Gehrden überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten liegt nur kurze Wege entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Der nahegelegene Gehrdener Berg sowie umliegende Feld- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und die umliegenden Orte. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Hannover und der S-Bahn-Anschlüsse in den Nachbargemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
