Einfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 6 Zimmer 191,9 m² 609 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Ackerstraße 1 Köthen 06366

Einfamilienhaus zum Kauf
398000 €
2.075 €/m²
6 Zimmer • 191,9 m² • 609 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Historisches Wohnjuwel in Köthen: stilvoll modernisiert mit Sauna, 3 Bädern und Fußbodenheizung

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - kernsaniertes Denkmalhaus mit Sauna, Kamin & Doppelgarage

Stilvoll, hochwertig und ideal für Familien oder Paare mit Anspruch:

. Baujahr 1826 Gottfried Bandhauer, vollständige Kernsanierung 2017
. Ca. 191,85 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72,93 m² Nutzfläche auf 609 m² Grundstück
. Außenmauern in massive Natursteinbauweise
. Denkmalgeschütztes Gebäude
. Ölzentralheizung von Wolf Baujahr 2017, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
. Gedämmtes Walmdach mit roter Tondachstein-Eindeckung

Wohnen mit Komfort und großzügigem Raumgefühl im Erdgeschoss (ca. 137,52 m²):

. Wohnzimmer und Herrenzimmer jeweils mit Kamin
. Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten und Holzarbeitsplatte - im Kaufpreis enthalten
. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
. Modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & ebenerdiger Dusche
. Zusätzliches Duschbad mit Fenster
. Sauna als privater Wellnessbereich

Flexibel nutzbarer Rückzugsbereich im Dachgeschoss (ca. 54,33 m²):

. Großzügiger Hobbyraum - ideal für Homeoffice oder Gäste
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Praktischer Abstellraum

Anbau & funktionale Ergänzungen:

. Anbau mit Fußbodenheizung
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
. Separater Heizungsraum
. SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen

Außenanlagen & Highlights:

. Doppelgarage (ca. 41,55 m²) mit elektrischem Sectionaltor
. Zusätzlicher Abstellraum (ca. 13 m²)
. Elektrisches Grundstückseinfahrtstor
. Vollständig ummauertes und gepflastertes Innenhofgrundstück
. Gepflasterte Zufahrt und Durchgang mit integrierter Sitzmöglichkeit

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
- Ihre Ansprechpartner: Marco Schäfer
- marco.schäfer@ivpanterott.de | 0176-728 78925

Merkmale

frei ab 01.05.2026
609 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa

Objekt:

- Baujahr 1826 (Gottfried Bandhauer)
- komplette Kernsanierung 2017
- ca. 191,85 m² Wohnfläche
- ca. 72,93 m² Nutzfläche
- 609 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- Denkmalschutz/ Baudenkmal

Bauweise:

- Massivbau
- Außenwände: Natursteinmauer (60 cm) - Bernburger Blasenkalk
- Fassade: verputzt und farbig gestrichen
- Innenwände: massiv
- Boden über dem Erdreich: Betonfussboden
- Decke über Erdgeschoss: Betondecke
- Dach: Walmdach
- Dachhaut: Dacheindeckung aus Tondachsteinen in rot
- Dachstuhl: Holzbinderkonstruktion
- Dachschrägen: gedämmt, zwischen Balken, Geschossdecke ebenfalls gedämmt
- Fenster: 2- fach verglaste Holzfenster und bodentiefe Kunststofffenster in weiß
- Jalousien: ohne, straßenseitig und hofseitig Fensterläden
- Dachfenster: Dachflächenfenster mit innenliegender Verschattung/ Sonnenschutz in Kunststoff weiß
- Decken und Wände: Gipskartonmontage, verspachtelt und verputzt, Strukturputz
- Fußbodenbelag: Fliesen, Vinylboden
- Türen und Zargen: weiße Holzzimmertüren, Glastüren
- Hauseingangstür: Kunststoff in weiß mit Glaseinsatz und Edelstahlgriff
- Innentreppe: holzoptik (dunkelbraun), Stahlgeländer mit Holz-Handlauf und Glaselementen

technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Ölzentralheizung von Wolf, Baujahr 2017
- Öltanks: 2.800 Liter
- Warmwasserspeicher: 300 Liter
- Beheizung über Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörper
- Außenbeleuchtung im Innenhof
- elektrisches Grundstückseinfahrtstor
- elektrisches Garagentor
- SAT- TV / TV Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 137,52 m² Wohnfläche:

- Diele, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Kinderzimmer, Badezimmer, Herrenzimmer, Sauna (ca. 6,23 m²)
- Küche (im Kaufpreis enthalten): hochwertige Einbauküche mit AEG- Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzugshaube), Holz- Arbeitsplatte
- Kamin im Wohnzimmer und Herrenzimmer
- Badezimmer: modern gefliest, freistehende Badewanne, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, Badmöbel, beleuchteter Wandspiegel, Waschmaschinenanschluss, WC Waschbecken und Fenster
- Duschbad: ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken und Fenster

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 54,33 m² Wohnfläche:

- Hobbyraum, Badezimmer, Abstellraum
- Badezimmer: hochwertig gefliest, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

Anbau (ca. 12,86 m²) inklusive Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum

Doppelgarage (ca. 41,55 m²) mit Abstellraum (ca. 13 m²):

- Beton-Fertiggarage
- 2x PKW- Stellplätze
- 1x Sectionaltor (elektrisch), lichtes Durchfahrtmass: 2,28 m (Höhe) x 4,97 m (Breite)

Außenanlagen:

- gesamtes Innenhofgrundstück ummauert und gepflastert
- gepflasterte Grundstücks-, und Garagenzufahrt
- gepflasterter Durchgang zwischen Haupthaus und Anbau mit integrierter Sitzmöglichkeit

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

2.074,54 €/m²

Provision für Käufer

Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

440.069 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

42.069 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ackerstraße 1, Köthen (06366)

Diese attraktive Immobilie befindet sich in besonders gefragter, ruhiger Randlage im Osten von Köthen (Anhalt) und vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Fernab vom hektischen Alltag genießen Sie hier eine beschauliche und entspannte Wohnatmosphäre, umgeben von viel Grün und angenehmer Nachbarschaft - ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die Wege in die Innenstadt angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sportanlagen sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Die Bundesstraße B6n ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen BAB 9 (Berlin-München) und BAB 14 (Magdeburg-Leipzig). Der Bahnhof von Köthen ist gut angebunden und ermöglicht komfortables Reisen über das Netz der Deutschen Bahn. Die zentrale Lage in Mitteldeutschland unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich - so liegen Halle (Saale) nur etwa 30 Kilometer südlich, Leipzig rund 60 Kilometer entfernt und Bernburg (Saale) befindet sich in östlicher Richtung in circa 30 Kilometern Entfernung.

Köthen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Tierpark Köthen und zahlreiche Spielplätze sorgen für abwechslungsreiche Stunden mit der ganzen Familie. Kulturinteressierte schätzen die historische St.-Jakobs-Kirche, die traditionsreiche Bachgedenkstätte Köthen sowie das beeindruckende Schloss Köthen, die das Stadtbild prägen und die Geschichte der Bachstadt lebendig werden lassen. Für erholsame Momente in der Natur lädt der idyllische Cösitzer Teich zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Weitere Informationen

Sonstiges - Hinweis zu Grundstücksgrenzen und Zufahrt:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Vorgarten sowie die gepflasterte Einfahrt nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes sind. Diese Flächen stehen im Eigentum der Stadt Köthen und gehören zu den öffentlichen Verkehrsflächen. Die Zufahrt zum Grundstück ist rechtlich sowie tatsächlich gesichert.

- Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Baulastenauskunft, Denkmalauskunft
- Grundrisse, Ansichten und Schnittpläne
- Nachweis der Gebäudeversicherung inklusive Versicherungsrechnung (2025)
- aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
- Feuerstättenbescheid 2021
- aktuelle Versorgerabrechnungen
- Nachweis Heizungswartung

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

- Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden Stichworte Nutzfläche: 72,93 m², Gesamtfläche: 264,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 28, Flurstück: 96/3, Gemarkung: Köthen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.88, Distanz zur Grundschule: 1.38, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.15, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 51.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 16.54, Distanz zum Bus: 4.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.54, Distanz vom Zentrum: 2.30