Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

621 €/m²

10 Zimmer  •  240 m²  •  597 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Moringen (37186)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- oder Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage von Moringen, das mit seinem großzügigen Platzangebot und vielen Möglichkeiten überzeugt.

Das Haus steht auf einem 597 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Etagen. Im 1. OG befindet zusätzlich zu einer abgeschlossenen Wohnung mit ca. 77m² Wfl. drei weitere Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Somit eignet sich dieses Wohnhaus für eine große Familie. Durch einen Umbau wäre es möglich bis zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten zu schaffen.


Aufteilung:

EG: Flur, Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad; Nebenräume, WC, Wfl. ca. 97 m²
1. OG ELW: Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad, Küche, Heizung; Wfl. ca. 75m²
weitere Räume außerhalb der ELW: Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Wfl. ca. 68 m²

Das Gebäude ist teilweise massiv und teilweise in Fachwerkbauweise errichtet (Baujahr ca. 1900).

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliches Potenzial.
Das Haus ist mit zwei neuwertigen modernen Gas-Brennwertthermen aus den Jahren 2025 und 2017 ausgestattet.

Die Elektrik sollte überprüft werden.

Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, eine Garage sowie einen schönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die zum Haus gehörende Garage steht auf einem separaten Grundstücksabschnitt. Dazwischen befindet sich eine öffentliche Straße / Ende einer Sackgasse.

Das Objekt ist gepflegt und steht leer, sodass ein Einzug oder eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen sofort möglich ist.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, wodurch moderne Internetnutzung problemlos realisierbar ist.

Es gibt folgende Besonderheit: Ein Holzrecht ist mit dem Gebäude verknüpft, so dass problemlos auch bedingt durch den freien Schornsteinzug ein Kaminofen betrieben werden kann.
Weiterhin gibt es für das hinter liegende Grundstück ein eingetragenes Durchfahrtsrecht.

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Eckdaten im Überblick:
. Lage: Moringen
. Grundstücksfläche: ca. 597 m²
. Wohnfläche: ca. 240 m²
. Baujahr: ca. 1900
. Bauweise: teils massiv, teils Fachwerk
. Etagen: 2 (Dach nicht ausgebaut)
. Bäder: 3 (1 neu)
. Terrasse, Garten, Garage
. Fenster: Kunststoff
. Heizung: 2 Gas-Brennwertthermen (Bj. 2025 & 2017)
. Glasfaser in der Straße
. Objekt steht leer, gepflegter Zustand
. Holzrecht vorhanden

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025