Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €595.000 €
2.358 €/m²
12 Zimmer • 290 m² • 568 m² Grundstück
Traumhaftes Anwesen mit großzügigem Grundstück am Rand von Erfurt
Kurzbeschreibung
Schickes Mehrfamilienhaus mit großzügigen Grundstück
Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerk-Mehrfamilienhaus im Erfurter Ortsteil Alach. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und verfügt über fünf Wohneinheiten. Es befindet sich auf einem 568 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ruhige Lage und die gewachsene Umgebung machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsperspektiven. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
568 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 5 Wohneinheiten - Bad / WC getrennt - Gäste-WC
Mietübersicht: gesamte Ist-Miete aktuell: 3.176,80 € (kalt) WE 1. / EG rechts - ca. 36,45 m² Wohnfläche / 2 Zimmer / Nettokaltmiete: 382,70 € WE 2 / 1. OG links - ca. 94 m² Wohnfläche / 3 Zimmer / Nettokaltmiete: 987,00 € WE 3 / 1. OG rechts - ca. 80 m² Wohnfläche / 3 Zimmer / Nettokaltmiete: 840,60 € WE 4 / EG - Straßenseite - ca. 39 m² Wohnfläche / 2 Zimmer / Nettokaltmiete: 410,00 € WE 5 / EG - links - ca. 53,00 m² Wohnfläche / 2 Zimmer / Nettokaltmiete 556,50 €
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in 2024 - 2025 erfolgt :- 1.- neue Eindeckung des Daches mit hochwertigen glasierten Tonziegeln 2.- Verstärkung des Dachstuhls, Herstellung neuer Dachkästen, Einbringen eines neuen Dachaufbaus mit Lattung, Dampfsperre 3.- Fassade und Fenster renoviert 4.- Einbau 2 neuer Fenster im Spitzboden 5.- komplette Entkernung aller 5 Wohnungen 6.- Komplettsanierung aller Wohneinheiten 7.- Erneuerung der Außenanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.358 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.121,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alach, Erfurt (99090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort mit ca. 1.000 Einwohnern liegt westlich von Erfurt und nur wenige Fahrtminuten von Bindersleben und damit der nächsten Einkaufsmöglichkeit entfernt. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und eine KiTa. Es existiert ein reges Vereinsleben. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt. Die Nähe zu Erfurt hat in den letzten Jahren zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien in Alach geführt. Eine Straßenbahnanbindung in Bindersleben ermöglicht es ebenso schnell, wie mit dem Auto, in der Erfurter City zu sein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
