Wohnung zum Kauf

515000 €515.000 €

5.038 €/m²

3 Zimmer  •  102,2 m²

---

Olewig, Trier (54295)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf angeboten wird diese moderne und helle 3-ZKB-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit 50 Einheiten aus dem Baujahr 2022. Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar, eine Familie mit einem Kind oder einen Kapitalanleger.


Zu den Highlights der Wohnung zählen:


+ Baujahr 2022
+ Erstbezug 2023
+ Idyllische Lage im ruhigen, aber zentrumsnahen Olewig
+ Neuwertige und helle Wohnung mit eigenem Garten
+ Attraktive Räumlichkeiten
+ Barrierefreier Zugang
+ ca. 102,23 m² Wohnfläche
+ ca. 21,78 m² große, überdachte Terrasse
+ ca. 110 m² Garten
+ moderne Einbauküche aus 2022
+ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ Badezimmer & Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ eigener Kellerraum
+ Aufzug
+ Top-Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg


Diese moderne Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Außenraumkonzept. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit klarer Raumstruktur, hochwertigen Details und einem eigenen Garten.


Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne, moderne Wohnhaus. Sie parken Ihr Fahrzeug bequem in der Tiefgarage auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz.


Von der Tiefgarage aus erreichen Sie in nur wenigen Schritten einen Aufzug, über den Sie in das Erdgeschoss des Gebäudes gelangen. In der Diele des Treppenhauses angekommen, gelangen Sie über einen Laubengang in den Hausflur und somit ebenerdig vor Ihre Wohnung.


Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Der Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.


Vom Flur zu Ihrer linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.


Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt neben Stauraum über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.


Weiter den Flur entlang betreten Sie ebenfalls rechter Hand ein innenliegendes Badezimmer. Das große, moderne Bad ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Lichtspiegel und einer großen bodentiefen Dusche.


Am Ende des Flurs erreichen Sie das Elternschlafzimmer, welches durch seine großzügige Fläche sowie seinen Gartenzugang überzeugt. In das Schlafzimmer integriert befindet sich ein separates Ankleidezimmer, das nicht nur praktischen Stauraum schafft, sondern dem Schlafzimmer eine besonders hochwertige Suite-Charakteristik verleiht.


Letztlich gelangen Sie linker Hand vom Flur in den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein modernes Raumgefühl mit viel Licht, Offenheit und klaren Blickachsen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, während der Wohnbereich durch seine angenehme Proportionierung vielseitig möblierbar ist, perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Die angrenzende Küche ist offen eingebunden und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die moderne Einbauküche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten.


Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die überdachte und windgeschützte Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert. Besonders exklusiv sind die verbauten Lärmschutz-Glasschiebeelemente, mit denen sich die Terrasse flexibel vom Garten abtrennen lässt, ideal als geschützter Loungebereich bei Wind oder kühleren Temperaturen.


Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den ca. 110 m² großen privaten Gartenanteil, der Ihnen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus bietet. Der Garten verfügt über ausreichend Platz für Entspannung, Hochbeete, Spiel oder sommerliche Gartenfeste.


Zu guter Letzt verfügt die Wohnung im Kellergeschoss des Gebäudes über ein eigenes Kellerabteil, welches Sie mit dem Aufzug oder direkt aus der Tiefgarage erreichen. Das Gebäude bietet im Untergeschoss neben einem Müllsammelraum, einen Fahrradraum, zahlreiche Außenfahrradstellplätze sowie Verweilmöglichkeiten mit Sitzbänken und ansprechender Bepflanzung und Beleuchtung.


Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Neubaukomfort, optimaler Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit Glasschiebeelementen sowie der großzügige Privatgarten machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.
Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Olewig ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-olewig-moderne-erdgeschosswohnung-mit-garten-ueberdachter-terrasse-und-tiefgaragenstellplatz Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022