Erstbezug im stilvollen Neubau: 2 Zimmer im EG mit Terrasse, Garten & Stellplatz
Hier erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Ruhig gelegen in einer grĂĽnen Sackgasse und nur wenige Minuten von der LĂĽneburger Innenstadt entfernt, verbindet dieses Objekt energieeffizientes Bauen und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist bezugsfertig. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Der moderne Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Dieser lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ein Sichtschutzzaun sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre. Die stilvolle Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen und fügt sich optisch nahtlos in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein privater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum sowie bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Gebäude wurde im KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Für Sie bedeutet das: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und zukunftsorientiertes Wohnen. Helle Räume, eine zeitgemäße Gestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
+ Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte + Terrasse mit Gartenanteil (64,65 qm) mit Sichtschutzzaun + Personenaufzug für barrierefreies Wohnen + Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage + Elektrisch betriebene Rollläden + Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl + Individuell regelbare Fußbodenheizung + Abstellraum + Kfz-Stellplatz + Kellerraum + Top-Lage umgeben von viel "Grün" in Sackgassenlage + Optimale Verkehrsanbindung & nähe zur Bahn-Haltestation + KfW-Effizienzhaus 40 + Solaranlage + Zeitlose & elegante Architektur
Lüneburg - Wachstumsstarke Stadt mit historischem Charme Mit rund 80.000 Einwohnern gehört Lüneburg zu den wenigen wachsenden Städten Niedersachsens. Die Bevölkerungszahl wird voraussichtlich bis 2035 kontinuierlich steigen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert die Stadt von der engen Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die Leuphana Universität Lüneburg, die sich neu ausrichtet, zieht zahlreiche Studierende und Aufmerksamkeit an. Die historische Innenstadt mit ihren engen Gassen, gepflasterten Wegen und denkmalgeschützten Gebäuden ist ein echtes Schmuckstück.
Makrolage Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten von der lebendigen Innenstadt entfernt und ist auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz wird durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) abgedeckt und bietet mit mehreren Verbindungen pro Stunde eine hohe Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar. Für Pendler ist Lüneburg ideal gelegen: Über die Autobahnen A7 und A39 erreichen Sie Hamburg in rund 45 Minuten.
Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, darunter ein REWE, sind bereits in 280 Metern Entfernung zu finden, weitere vier Lebensmittelgeschäfte innerhalb von etwa 1 km. Diverse Grund- und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 200 bis 480 Metern. Ärzte und medizinische Versorgung sind in 0,5 bis 1 km fußläufig erreichbar.
Erreichbarkeit Bushaltestelle ca. 140 Meter entfernt Bahnhof ca. 2 km entfernt Autobahnanschluss ca. 3 km entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.
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HAFTUNGSAUSSCHUSS: Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,05 m², Grundstücksfläche: 64,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,10 m², 3 Etagen
